《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第28條規定，農村土地承包經營合同的管轄權，房屋租賃合同糾紛、建筑合同糾紛、政策房屋買賣合同糾紛，根據房地產糾紛確定。專屬管轄權。根據《民事訴訟法》關于區域管轄的規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因房地產糾紛提起的訴訟，由房地產所在地人民法院管轄。《解釋》公布后，建設工程施工合同糾紛自然由本案房地產所在地人民法院管轄，施工合同糾紛屬于施工合同糾紛。平行訴訟原因還包括施工測量合同爭議、施工設計合同爭議、建筑工程價款優先受償權爭議、施工分包合同爭議、施工監理合同爭議、，裝修裝修合同糾紛鐵路建設合同糾紛和農村房屋建設合同糾紛。根據文本的解釋，只有符合上述規定第四級訴訟事由的案件才屬于專屬管轄權，由房地產所在地人民法院管轄。第四級訴訟事由的其他爭議仍為合同爭議，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。同時，它可以應用協議管轄權和響應管轄權。人民法院在確定當事人的訴訟事由時，應當根據訴訟請求所依據的法律依據，確定爭議的法律關系，并選擇相應的民事訴訟事由

建設項目的施工合同在哪些情況下無效

1。承包商未取得施工單位資質或超過資質等級

施工領域實行嚴格的資質準入制度，《建筑法》規定施工企業實行資質強制管理。建設工程的質量是生命。施工企業的施工能力是保證質量的前提。施工企業的資質管理和檢查是施工的基礎。無資質和超資質企業簽訂的合同均為無效合同。但是，如果承包商在項目竣工前獲得相應的資格等級，則不應將其視為無效合同。無資質或相應資質的實際施工單位借用有資質的施工單位名稱，俗稱“附屬”；由于國家基礎設施建設的大規模啟動、城市化步伐的加快、投融資渠道的不暢、建設項目的高利潤回報以及管理上的諸多缺陷，特殊的“依附”形式應運而生，建筑業空前繁榮。沒有合法資格的私營企業和實際投資者以具有相應資格的企業的名義承包項目是很常見的。有些人曾經認為這種情況不應該被視為無效。主要原因是不利于民營企業的發展和經濟建設的快速發展；司法解釋最終否定了這一觀點。對這種情況的無效規制，不僅維護了法律的價值，規范了建筑市場，為建筑工程質量提供了保障依據，而且促進了建筑業的健康有序發展。當然，司法解釋沒有具體說明哪種情況是“借用資格”，而是將這一裁定交給了法官。在實踐中，一般有幾個標準：一是企業資質證書的轉讓和出借；二是允許他人以其他方式以企業名義承包工程；第三，項目負責人、技術負責人、項目質量管理人員、安全管理人員不是承包人所在單位的人員。如果工程承包中存在上述三種情況中的一種或兩種，則可認定為附屬，且簽訂的施工合同無效。如果必須進行投標，則未進行投標或中標無效。非法分包

施工總承包商的工程分包非常常見，但違反規定的分包也可能導致分包合同無效。如何認定違法分包，依據《建設工程質量管理條例》第七十八條規定的幾種情況：一是總承包單位將工程分包給不具備相應資質的單位或個人是違法的；2、 未經總承包合同約定和建設單位批準，總承包方將部分工程移交其他單位完成；3、 總承包商將本項目主體結構的施工分包出去；4、 分包商分包。這些類別是非法分包

5。分包

合同法和建筑法明確規定禁止工程項目分包。《建設工程質量管理條例》規定，不得分包。《條例》第七十八條規定，分包是指承包人在承包建設工程后，不履行合同約定的責任和義務，指以分包的名義，將全部承包的建設工程轉讓給他人或者將全部承包的建設工程肢解給其他單位的行為。《建設部關于住房建設和市政基礎設施項目分包管理的第124號法令》第13條也有同樣的規定。需要注意的是，具有合法勞務作業資格的勞務承包商與總包商、分包商簽訂的勞務分包合同，當事人不得以分包合同違反法律規定為由要求合同無效

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