商品房買賣合同糾紛是否具有專屬管轄權(quán)？

本法未明確規(guī)定，但根據(jù)最新的《民事訴訟法》及其司法解釋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條，可以推定其不屬于

，“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。”法律規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。然而第三十三條規(guī)定：“下列案件由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄；則為“因房地產(chǎn)提起的訴訟”糾紛“

民事訴訟法司法解釋第28條規(guī)定，《民事訴訟法》第33條第1款規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛，是指因不動(dòng)產(chǎn)的確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系引起的不動(dòng)產(chǎn)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同ct爭(zhēng)議、房屋租賃合同爭(zhēng)議、建筑工程施工合同爭(zhēng)議、政策房屋買賣合同爭(zhēng)議，這些爭(zhēng)議應(yīng)適用于房地產(chǎn)爭(zhēng)議。那么，什么是“政策性住房買賣合同糾紛”

有很多政策性住房，如經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資房、市場(chǎng)運(yùn)作房、限價(jià)商品房、危房、城中村房屋、，由此可以推斷，房屋買賣合同糾紛不屬于專屬管轄權(quán)案件，必須由房產(chǎn)所在地法院管轄。

專屬管轄權(quán)的內(nèi)容：

（1）因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)降低或喪失其性能和使用價(jià)值的地面附著物。比如土地，礦山，建筑，各國(guó)民事訴訟法普遍將因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟規(guī)定為專屬管轄權(quán)

（2）因港口經(jīng)營(yíng)糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。港口作業(yè)是指船舶進(jìn)出港口進(jìn)行調(diào)度、裝卸貨物、清除障礙物等作業(yè)。因港口經(jīng)營(yíng)發(fā)生的爭(zhēng)議，由港口所在地人民法院（指海事法院）管轄。（三）因繼承糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。遺產(chǎn)是死者擁有的合法財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。在確定“主要遺產(chǎn)”時(shí)，房地產(chǎn)的位置通常被視為主要遺產(chǎn)。如果有多處動(dòng)產(chǎn)，則以價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)所在地為主要遺產(chǎn)

與調(diào)解、仲裁等訴訟外民事糾紛解決方式相比，民事訴訟具有以下特點(diǎn)：民事訴訟是通過(guò)司法手段解決平等主體之間的糾紛，法院代表國(guó)家行使司法權(quán)解決民事糾紛。它不僅不同于人民調(diào)解委員會(huì)以群眾性自治組織的性質(zhì)調(diào)解糾紛，而且也不同于仲裁委員會(huì)以非政府組織的性質(zhì)仲裁糾紛，商品房買賣合同糾紛不屬于專屬管轄權(quán)。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師