如果合同簽訂后沒有實際履行，履約方是否能夠繼續(xù)履行

充分履行約定的合同義務(wù)是履行合同的基本原則

因此，除非本合同另有約定或有法律情形可以單方解除本合同，否則如果另一方堅持繼續(xù)履行，則應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期滿后的實際違約，但《合同法》第110條規(guī)定的除外。另一方在履行義務(wù)過程中發(fā)生其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違約造成的損失，包括直接損失和預(yù)期利潤。其中，房屋的漲落損失可參照以下方法確定：

I.如雙方協(xié)商確定，則根據(jù)雙方協(xié)議確定；2、 如果雙方無法通過協(xié)商確定：

（I）原則上，最相似的房屋（第一，同一建筑物的同一樓層、同一房屋類型；第二，相鄰建筑物的同一樓層、同一房屋類型；第三，同一區(qū)域內(nèi)的房屋）的市場交易價格與銷售合同的交易價格之間的差額，可以進行比較，以確定該房屋的漲跌損失/P>

（II）如果沒有最相似的房屋的比較，可以通過專業(yè)機構(gòu)的評估來確定房屋的漲跌損失。確定損失的時間點，應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約方的要求，從保護守約方的利益出發(fā)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿日期合理確定，違約方違約的日期和審判中房屋的起落情況，<>（P>）最后，觀察方損失的確定也應(yīng)綜合考慮觀察方的表現(xiàn)，違約方可以預(yù)見的因房價漲跌而造成的損失，實際履行原則是指合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格按照合同約定的標(biāo)的物履行義務(wù)。未經(jīng)債權(quán)人同意，不得以支付違約金和賠償金的方式代替其他主體履行或者免除合同約定的義務(wù)。實際履行的基本含義是兩個方面：一是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺按照約定的標(biāo)的物履行，不得隨意以其他標(biāo)的物代替約定的標(biāo)的物，尤其不得簡單地以貨幣代替合同約定的實物或行為；第二，當(dāng)事人一方不履行或者不完全履行的，應(yīng)當(dāng)首先按照約定承擔(dān)履行責(zé)任，不得以支付違約金或者賠償損失代替履行合同標(biāo)的物。另一方有權(quán)要求其實際履行

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