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寧波
如何保護被拆遷人承諾的七年或八年未履行的房屋權利
1、 根據《國有土地房屋征收補償條例》的規定，被拆遷人與被拆遷人簽訂《征收補償協議》，如果被拆遷人違反協議，第二十五條房屋征收部門和被征收人應當：，根據本條例的規定，討論補償方式、補償金額和支付期限、用于產權交易的房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉房、停產停業損失、，拆遷期限一方不履行補償協議約定的義務的，應當在補償協議簽訂后，就過渡方式、過渡期等事項簽訂補償協議，第二十六條房屋征收部門與被征收人未在征收補償方案確定的簽訂期限內達成補償協議，或者被征收房屋的所有人不明的，另一方可以依法提起訴訟，房屋征收部門應當按照本條例的規定，向作出房屋征收決定的市、縣級人民政府報告，根據征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內公告
被征收人對補償決定不滿意的，補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的補償協議有關事項
，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。拆遷戶從房地產開發企業取得的價值相當于補償部分的新建房屋，免征契稅。根據國家規定，拆遷居民因拆遷再次購房的，購房成交價中相當于拆遷補償金的部分免征契稅。交易價格超過拆遷補償的，對超出部分征收契稅。（一）拆遷房屋和安置房屋的同等部分，只繳納交易手續費，收費標準為3元/平方米，（二）超值部分按買賣情況繳納契稅和交易手續費，契稅為2%，手續費為3元/平方米（三）產權登記費一般按套計收，被拆遷房屋有兩種情況：一是業主已持有房產證；二是業主只持有拆遷協議書（一）轉讓被拆遷房屋所有權時，業主持有房地產證，這種被拆遷房屋可以進行二手買賣或租賃交易，因為在二手交易過程中，房地產證由房委會認可和監督，房委會相對安全。
（II）在轉讓被拆遷房屋的所有權時，業主僅持有拆遷協議。
這些房屋的業主僅持有開發商的拆遷協議。辦理二手交易時，不得在房地產交易所辦理公證過戶和更名。由于拆遷協議只是業主和開發商之間的私人商業協議，該協議未得到房屋委員會的認可
上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據《國有土地房屋征收補償條例》，拆遷方與被拆遷方在征收過程中簽訂征收補償協議。如果征收方違反協議，被拆遷人可以提起行政訴訟以保護其權利。如果您需要法律幫助，歡迎您參加有關luba的法律咨詢。com
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