是否需要與擔保公司簽訂抵押貸款購買合同？貸款購房開發商將與銀行簽訂分期擔保協議，從購房客戶簽署購房合同到銀行貸款期間的分期擔保，但對于買家來說，購房本身就是抵押品，買家需要提供穩定的收入證明材料，以證明其還款能力。但你不必找擔保公司來擔保。該政策具有地方特殊性，不同銀行的貸款要求也不同，需要具體銀行分析

簽訂購房合同的注意事項

<1。核實（1）最重要的是看兩個許可證，一個是國有土地使用許可證，另一個是預售許可證。一定要看原件。明確——您預購的房屋是否在預售范圍內，以確保未來產權證的順利辦理。預售商品房的，由公開經營企業簽訂《商品房預售合同》，預售人應當自合同簽訂之日起30日內，憑商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門、土地管理部門辦理登記備案手續。確保今后產權證的順利辦理

（2）產權證辦理時間必須承諾。明確辦理房地產證的具體時間，以及無房地產證或逾期辦理房地產證的違約責任。出賣人應當自房屋交付之日或者合同簽訂之日起90日內，協助買受人辦理產權登記手續。（第一階段，開發企業應當在交付使用后60日內向產權登記機關提交房屋權屬登記所需材料；第二階段，買受人應當在30日內辦理產權登記手續）

（3）需要注意的是，新建商品房必須取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用。無住宅交付使用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續。（4）商品房交付使用時，房地產開發企業應當向消費者提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，并根據《住宅質量保證書》承擔保修責任。確保今后產權證的順利辦理

2。房屋面積條款（1）建筑面積、內部面積、使用面積、共享面積（共享公共面積）及其測量方法應明確（2）房屋質量條款應詳細包括合同中的質量要求。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準及等級、建筑材料清單及等級、室內設備清單、通暢的水、電、氣、管道、門窗及家具缺陷、房屋抗震等級等，房屋的保修期和附屬設備的保修期也可以在合同中約定。（下水道堵塞、墻體滲漏、屋頂雨水滲漏、墻體膨脹等）

交付時間應在預售合同中規定。例如，房屋裝修標準、物業服務項目和收費，以及明確違約責任。請注意，開發商使用“合理延期”的權利來延遲交付時間太長。對一些不合理、毫無根據的收費，如開發商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，不予支付。楚——如果你預購的房子在預售范圍內，你應該注意：如果你想購買地下車庫，你應該注明地下停車位的范圍、車位號、預售面積、預售價格、維護費、物業管理費等。不可抗力條款確保未來產權證的順利辦理

不可抗力應指不可預見、不可避免和無法克服的客觀情況，如地震、洪水等。一般來說，開發商通常會擴大不可抗力的范圍，例如，如果他們在施工中遇到異常困難或重大事故而無法解決，例如，政府在簽訂合同協議后頒布的法律法規與原來的不同。例如，施工配套設施的批準和安裝延遲被視為不可抗力。有人建議，我們必須只掌握這三個條件，即在無法預見、無法避免和無法克服的情況下，協議應在最小范圍內，不應擴大。擴展后，當交付延遲時，他可以說我被免除了

5。補充條款簽訂合同時需要注意的事項

由于大多數補充協議包含建筑、房地產和法律等專業術語，普通買家很難完全理解這些術語。因此，買方不應急于與開發商簽訂補充協議。首先收回補充協議，找專家咨詢，找出補充協議中不合理的地方，并進行修改。同時，由于補充協議由開發商起草，因此幾乎沒有保護買方的條款。因此，在專家的指導下，應在補充協議中增加保護買方的條款。如果開發商不能滿足買方的上述合理要求，買方最好不要與開發商簽訂補充協議。退房條件如果出現以下八種情況，買方可以要求退房（1）測量面積與合同約定面積之間的絕對誤差超過3%。朱-您提前購買的房屋是否在預售范圍內（2）開發商逾期交付構成根本違約，即逾期交付達到合同約定的退房日期（3）開發商的規劃和設計變更影響結構類型，房屋類型，房屋的空間大小和朝向（4）開發商未取得商品房預售許可證預售房屋（故意隱瞞未取得預售許可證的房屋除外）

（5）開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量不合格嚴重影響該房屋的正常使用

（6）無法或無法按期辦理產權轉讓（7）買方的貸款申請未經批準，合同雙方無法就付款方式達成協議。一個是預售許可證。一定要看原件。合同中約定的其他退房條件發生時，通常需要與銀行簽訂貸款合同，以抵押方式購買房屋。銀行對抵押貸款也有要求，所以你可以提前了解，然后申請貸款。關于抵押貸款購買流程或簽署貸款的要求，您可以到盧巴找律師咨詢