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寧波
簽訂《房地產補充協議》應注意哪些事項
1、 明確辦理房地產證的時間如今，許多購房者購買期房，期房一般只能在交付后一年或兩年內拿到房地產證。因此，為避免開發商辦理房地產證逾期，應盡量在補充協議中約定辦理證的具體日期
同時，還應注明相關的賠償責任。開發商未在約定期限內辦理房產證的，應當按照約定向買受人賠償
p>>不利于房屋檢驗協議中買受人標準和品牌材料的模糊性，為避免購房者標準和品牌材料的模糊性，如有可能，盡量與開發商就隱蔽工程的裝修達成協議，并盡量在覆蓋前通知購房者到現場檢查驗收，然后在簽字確認后進入下一步。指出共享區域的大小和位置
共享區域的大小和位置實際上是買方用錢購買的隱藏區域，因此，購房者應在補充協議中明確共享面積的具體大小和位置，并說明共享面積發生變化時如何解決，以避免未來發生購房糾紛。四、明確貸款失敗的責任
首先，找出貸款失敗的原因，一般包括以下情況：
（1）如果由于開發商原因導致貸款失敗，買方可以申請退房，而不承擔違約責任。
（2）如果由于銀行批準或政策調整導致貸款失敗，（3）如果是買方自己的原因，買方可以與開發商協商解決后續付款問題。如果剩余的房款無法支付，雙方可以解除購房合同，但買方應承擔違約責任。如房屋主體質量出現問題，應在退房后明確責任歸屬，開發商私自更改社區規劃，開發商沒有銷售許可證，買家可以申請退房而不承擔違約責任
但是，為了更好地約束開發商，買家應該在補充協議中做出詳細約定，如開發商應承擔哪些責任，支付的房款應退還多長時間等
VI.明確物業管理問題
一般來說，如果是一個新社區，在早期階段，開發商指定一家物業公司合作，或有自己的物業公司定居，但在任何情況下，購房者都應明確其未來房屋的物業公司、資質、物業費的支付時間和具體支付標準等。明確開發商的口頭承諾
很多開發商會口頭承諾吸引購房者，比如交通、醫療、教育等配套設施。如果這些口頭承諾沒有寫入補充協議，開發商在后期出現爭議時將不承擔責任。因此，我們必須在補充協議中履行開發商的口頭承諾
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