在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
所有權(quán)和使用權(quán)之間有什么區(qū)別
根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，屋頂?shù)乃袡?quán)應(yīng)屬于所有業(yè)主。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”這就是說，當(dāng)業(yè)主購買房屋時(shí)，他還獲得了購買房屋所在社區(qū)所有土地的共同使用權(quán)；《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓時(shí)，地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。”這表明，業(yè)主購買的房屋所使用的土地使用證上注明的土地范圍內(nèi)的所有公共建筑，只要納入公共共享范圍，將享有共同所有權(quán)。可以看出，建筑物屋頂?shù)乃袡?quán)屬于所有業(yè)主
因此，從上述觀點(diǎn)來看，商品房屋頂和外墻的所有權(quán)屬于所有業(yè)主
所有權(quán)和使用權(quán)是不同的
首先，從民法所有權(quán)的相關(guān)原則出發(fā)。完全所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分，使用權(quán)是實(shí)際使用權(quán)。所有者和使用者不一定是同一主體，因?yàn)橥ㄟ^某種合同，非所有者也可以獲得使用權(quán)。例如，房主可以把房子租給其他人。因此，經(jīng)全體業(yè)主同意，可將建筑物屋頂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。
第二，從《商品房買賣合同范本》的相關(guān)規(guī)定開始。國家工商行政管理總局和建設(shè)部聯(lián)合制定的《商品房買賣合同示范文本》第17條明確要求買賣雙方就建筑物屋頂使用權(quán)的歸屬達(dá)成協(xié)議。那么，只要開發(fā)商和業(yè)主能夠達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商就可以通過購買合同
獲得建筑物屋頂?shù)氖褂脵?quán)，因此，開發(fā)商可以通過合同協(xié)議獲得該商品房的屋頂和外墻的使用權(quán)。因此，在簽訂合同時(shí)，我們必須注意合同中關(guān)于該商品房屋頂和外墻的約定
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
廖聲祿律師，法律碩士研究生學(xué)歷，廣州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，廣東盈隆律師事務(wù)所專職律師，致力于客戶在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛、勞動(dòng)糾紛、婚姻糾紛等方面提供最貼位的法律服務(wù)。服務(wù)宗旨：秉承一貫嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作作風(fēng)，用優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)讓當(dāng)事人滿意，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
農(nóng)村房產(chǎn)買賣糾紛怎么處理
2021-01-21已經(jīng)注冊(cè)的禁止地名有效嗎
2020-12-31商號(hào)適用情形有哪些
2021-02-18商標(biāo)搶注合法嗎
2021-03-05股票質(zhì)押就是股權(quán)質(zhì)押?jiǎn)?/p> 2021-02-23
勞動(dòng)合同法關(guān)于試用期內(nèi)不符合錄用條件的司法簡(jiǎn)析
2020-12-13老年人有要求贍養(yǎng)人交付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利嗎?
2020-11-18拆遷補(bǔ)償款能否強(qiáng)制執(zhí)行
2021-01-15如何鑒定交通事故車損
2021-01-04如何查出房子有無抵押
2021-02-05網(wǎng)賭立案后會(huì)怎么處理
2021-02-27競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)有何規(guī)定
2021-02-04過渡時(shí)期適用第三者險(xiǎn)如何處理
2021-03-18保險(xiǎn)除外責(zé)任條款的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在哪里
2021-03-22訂立保險(xiǎn)合同分哪些階段
2021-01-12妻子代簽的名這份人身保險(xiǎn)合同有效嗎
2021-01-15六年工作沒買保險(xiǎn)怎么賠償
2021-02-16購買人身保險(xiǎn)新型產(chǎn)品，防范誤導(dǎo)新對(duì)策
2020-12-19保險(xiǎn)公司應(yīng)告知健康保險(xiǎn)合同事項(xiàng)
2021-02-20機(jī)動(dòng)車保險(xiǎn)的形式
2020-11-12