開發(fā)商在對(duì)商品房進(jìn)行銷售的時(shí)候，有可能是預(yù)售的期房，當(dāng)然也有可能是銷售現(xiàn)房，但無論是怎樣的房產(chǎn)，此時(shí)都是需要先滿足了國家規(guī)定的銷售條件的，那么才具有銷售商品房的資格。究竟法律中規(guī)定的商品房的銷售條件是什么呢?若你不清楚的話，請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、商品房的銷售條件是什么?

商品房的預(yù)售條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上

(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

商品房的現(xiàn)售條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(四)已通過竣工驗(yàn)收

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、商品房交房條件有哪些

長(zhǎng)期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對(duì)交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。

但通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;

(二)約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。

而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;

(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規(guī)定： 建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請(qǐng)，設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告，并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

一般銷售條件里面除了對(duì)商品房有要求外，還對(duì)開發(fā)商的資格證書有所要求，具體商品房的銷售條件上文中也作出了介紹。但在交付過程中就不同了，作為購房者在交付商品房的過程中，要仔細(xì)對(duì)商品房的質(zhì)量作出驗(yàn)收，尤其是對(duì)一些隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，一旦收房了，之后有什么問題開發(fā)商就有理由不承擔(dān)責(zé)任。

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