1、 逾期的房屋催收是不可取的。可以協調推遲房屋收集

如果在專業房屋檢查員檢查后發現房屋存在問題，接收者可以拒絕接收房屋。但是，如果買受人沒有正當理由，在不催收期間該房屋可能發生的風險應由買受人自行承擔。

可以與開發商溝通協商，重新確定房屋催收時間。如果處理得當，就不會有不良后果。收集房屋的過程并不復雜。帶上所有身份證、相關材料、費用和驗房工具，按照與開發商約定的時間去取房。主要步驟如下：

1。開發商和物業核實業主的材料。雙方確認入住流程。業主應收到竣工驗收記錄表、住宅質量保證書、住宅使用說明書（這三項必須是原件）和宅基地測繪技術報告，由開發商解釋。業主應對新房進行全面驗收，這是房屋檢查最重要的環節。業主對驗收中存在的問題提出疑問、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決房屋交付中存在的問題。如果在15天內無法解決，雙方應就解決方案和期限達成書面協議。開發商應出具測量區域的測繪報告。雙方確認面積誤差后，應結清剩余房款、各項費用和延遲交付違約金等。房主收到新的房屋鑰匙，并在房屋鑰匙收據上簽字。與物業公司簽訂物業協議，向物業公司支付物業費，并要求開具發票或蓋章確認的收據。辦理產權證相關事宜。如果業主委托開發商辦理產權證，開發商可以收取契稅和房產登記費。代理費的金額由雙方協商確定。業主也有權拒絕代理。業主簽署入住交接單并完成房屋收繳

商品房項目竣工交付登記證是整個社區的綜合驗收。除單項工程質量驗收外，還需規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具專項驗收證書；房地產開發企業與供電、給排水等經營部門簽訂的有關合同、協議，以及達到正常使用條件的配套材料。未取得竣工驗收備案證書的房屋，不得辦理房產證a>購房合同簽訂后如何領取房屋。各類收集資料齊全

當業主到現場收集房屋時，必須視開發商是否有以下文件：第一，建設項目竣工記錄表；二是房屋的質量保證和使用說明，三是國家認可的專業測繪單位出具的房屋面積測量數據和共享面積報告。同時，業主應檢查房屋條件是否與購房合同中約定的條件不同。如果開發商不能提供這些文件，業主應拒絕收回該房屋。與開發商一起驗收新房

務必與開發商一起驗收新房，當面指出問題，并以書面形式約定開發商承諾的時間和責任。收貨時最好與開發商進行驗收交接，主要包括交付的房屋結構設計是否與原圖紙一致，房屋質量、門窗是否與合同約定一致，水、電等配套設施是否按合同約定到位，購房合同約定的其他事項是否符合要求。專家提醒，結算時間和責任應在房屋交付承諾書中約定。最后，要求開發商提供一份單獨的“兩本書”（質量保證和操作手冊）以及完工后房屋的遇水管線圖。支付完余款后，拿到鑰匙。在簽署房屋文件時，開發商要求業主在允許業主進入新房進行檢查之前支付一些支持費用。專家建議，在簽訂合同時，應約定“交付房屋時，應先檢查房屋，然后簽署收房手續”如果原合同中沒有約定，可以采取靈活的方式，在房屋征集文件中注明“房屋內情況未見”或“房屋未經檢查”。在房屋檢查中出現任何情況時，他們的權益也可以得到保護。仔細檢查備案表

按照規定，竣工驗收備案表中的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商則使用備案表來處理所有項目。當業主收到房屋時，他不應該僅僅看是否有竣工驗收備案表，而應該仔細檢查購買的房屋是否在該表的范圍內，以及該表中的所有子項是否已備案。未收回的房屋不應提前付款

一些住宅物業公司將要求業主在收回房屋前支付一年的物業管理費。專家提醒，業主可以拒絕這一要求。根據規定，業主在收到房屋后，必須與物業公司簽訂服務協議，方可付款。業主目前沒有檢查房屋，也沒有享受物業服務，所以他不應該提前付款。商品房銷售中出現面積誤差時，應在合同中注明建筑面積和共用建筑面積，并注明交付房屋時的實測面積（產權登記面積）與合同約定面積誤差的處理方法，以確保在面積誤差的情況下，可以按照合同解決