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簽訂購房合同補充協議的注意事項是什么

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-17 · 126人看過

對于沒有約定或者約定不明確，約定不符合買受人利益的問題，可以與開發商簽訂補充協議。以下是一些具體內容的總結：

（I）違約責任應該是具體的：

1。應明確規定取得產權證的具體日期。需要注意的是，如果未在規定日期取得房產證，則視為“無法取得房產證的開發商單方面違約”。對于這種“開發商單方面違約”，業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主支付的所有房款（業主可自行協商）

2。房屋質量以具體標準為準。買受人有權聘請有資質的機構測量所購商品房的實際面積。如果測量結果與開發商的測量結果不同，買方有權提交法院或相關機構進行最終裁定。交付時交付的房屋未達到補充協議約定的標準的，房屋所有人有權拒絕接收，開發商應當賠償房屋所有人。如果在規定時間內仍未達到約定的交貨標準，買方有權單方面終止合同。開發商應支付因未能收到該房屋而產生的違約金和其他損失。

（II）廣告和禮品應明確：

開發商的廣告說明和捐贈面積應寫入補充協議。影響樣板間價格和具體品牌的廣告說明應寫入補充協議。開發商給出的面積，包括具體位置、使用年限和裝修標準，也應在補充協議中詳細說明，并注明使用權。

以上是簽署《補充協議》的一些經驗。有一些具體情況需要買方根據自身特點進行分析。除了買方要求簽署補充協議外，開發商還將提出一些補充協議供買方簽署。此時此刻，我們必須保持警惕。開發商提出的補充協議的注意事項是什么

購房補充協議的注意事項

（I）識別文字游戲，避免開發商推卸責任。例如，合同規定了違約金的比例，但開發商在補充協議中同意不超過一定的比例，因此違約金在一段時間后不會支付。

（II）提醒開發商使用補充協議轉移風險。例如，合同規定延遲交付，但開發商在補充協議中同意，如果遇到異常困難且無法按時交付，則不屬于違約。這種異常的困難是什么？很容易爭論。

（III）注意優先權效應，避免爭議。仔細查看補充協議的有效性，以防止開發商同意以合同的有效性為準，那么有利于買方的補充協議將無效

以上是如何編寫購房合同的補充協議以及簽訂購房合同補充協議的注意事項

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