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寧波
存款和定金的法律后果是什么
押金的法律后果是什么？押金只是預(yù)付款的一部分，不能保證債權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商違約未簽訂合同，則不能退還兩次。“存款”是不同的。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付定金，作為債權(quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)譁p或者收回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還銷售商品房的定金，并適用定金罰則，即：，“如果合同因買方原因無(wú)法簽訂，押金將不予退還，如果合同因賣方原因無(wú)法簽訂，賣方應(yīng)雙倍返還押金”
但是，押金罰金還有一個(gè)前提，即，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須取得該房屋的合法銷售證明，才能向買受人收取定金。律師認(rèn)為，所謂的房地產(chǎn)已經(jīng)取得了合法的銷售證明，即該項(xiàng)目符合預(yù)售條件。簡(jiǎn)而言之，對(duì)于未來(lái)的房屋，開(kāi)發(fā)商只能獲得公開(kāi)銷售的預(yù)售許可證，并收取買家的押金
因此，作為消費(fèi)者，我們應(yīng)該首先了解開(kāi)發(fā)商是否有合法的銷售證書，是否有權(quán)收取押金。在沒(méi)有合法銷售證明的情況下，如果開(kāi)發(fā)商提前將房地產(chǎn)出售給社會(huì)，買方僅在認(rèn)購(gòu)時(shí)支付保留金。買家可以選擇在任何時(shí)候退房，保留金將全額退還，這對(duì)買家的約束力較小。此外，開(kāi)發(fā)商向沒(méi)有銷售許可證的客戶收取押金也違反了相關(guān)規(guī)定。
閱讀本文后，我相信您已經(jīng)理解了這方面的相關(guān)規(guī)定。事實(shí)上，這方面的法律知識(shí)并不像普通人想象的那么復(fù)雜。如果您對(duì)上述文章或現(xiàn)實(shí)生活中的一些問(wèn)題感到困惑，歡迎您找專業(yè)律師進(jìn)行相關(guān)專業(yè)咨詢，或直接委托律師
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簡(jiǎn)介:
朱星律師2009年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法學(xué)學(xué)士、管理學(xué)學(xué)士,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師、中級(jí)審計(jì)師，中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學(xué)從事國(guó)際經(jīng)濟(jì)法等課程教學(xué)工作；2010.04至2013.04在盤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風(fēng)險(xiǎn)管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風(fēng)控、內(nèi)審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務(wù)所副主任、專職律師，主攻知識(shí)產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)、文化娛樂(lè)、互聯(lián)網(wǎng)、金融財(cái)稅、建筑工程等行業(yè)（領(lǐng)域）法律實(shí)務(wù)，2015起組隊(duì)研究新四板、新三版法律實(shí)務(wù)。
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