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買房子和簽合同時，我們應該注意哪些陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-18 · 77人看過

合同陷阱是什么？

陷阱1：補充協議的權利和義務不平等

購房合同目前基本上是由房委會統一印制的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是填寫內容，往往會掉以輕心。例如，開發商的違約責任將是開發商的幾倍，一些開發商在一個月內的違約責任將是開發商違約責任的幾倍。陷阱2：補充協議中的違約金減少了。

銷售合同中約定的違約責任為萬分之幾，在補充協議中約定違約金額上限，則違約金將大大減少；

< P>陷阱3：購房合同的空白條款可以作弊

< P>在雙方確認或主要指定后，購房合同中有一些空白條款需要填寫；但一些開發商會通知購房者，合同是統一的版本，因為一些空白的地方不能填寫，所以開發商在空白的地方可能會捉弄它。因此，如果購買者沒有對空白空間有特殊的描述，他可以在空白空間中畫出一個斜率來表示沒有內容：

陷阱4：在簽署合同之前簽下定金并支付定金。一些開發商將支付定金，以迫使買家簽署霸王條款。購房者此時不買房意味著數萬元的押金不見了。如果你買了房子并簽署了開發商的霸王條款合同，未來可能會有更多麻煩

建議在這里支付押金，因為押金可以退還，或者如果確認你想買房子，你可以直接簽署一份商品房銷售合同

陷阱5：模糊的詞語逃避自己的責任

開發商經常使用模糊的詞語來逃避自己在合同中的責任。這里最重要的是交貨日期的描述。一些開發商會寫道，在水電安裝和社區驗收后，這些無用的形容詞會在交付日期上達成一致。交貨日期必須準確到年月日。例如，精裝房將寫下最好的和進口的。這里的買家必須讓開發商準確地寫下他們使用的品牌和型號。陷阱6:陰陽合同欺騙買家

一些開發商會使用陰陽合同，并且使用的合同與工商部備案的合同不一致，特別是補充協議已經部分修改

陷阱7：合同主體的身份不明

有時開發商會要求非土地所有者或非法定代表人的開發商與買家簽訂合同。買方應在簽訂合同前確認法人貸款。在這里，可以查看開發商的五份證書，以確認開發商的資質和最終法人

陷阱8：物業管理權的壟斷

購房協議規定，“買方同意賣方選擇的XX物業公司為該商品房提供前期物業管理服務”。事實上，開發商已經永久壟斷了物業管理權，即使將來成立業主委員會也很難改變

簽訂補充協議的購房者也可以保護自己的權利。，補充協議是買賣雙方溝通后達成的具有個性化特征的協議。然而，如果所有所有者都重新使用它，則懷疑它構成了“標準條款”。被認定為“格式條款”的，依照《消費者權益保護法》和《合同法》排除或者限制消費者權利的格式條款對消費者不具有法律效力。因此，權利可以據此得到保護，但具體結果取決于仲裁委員會的判決。

以上都梳理了開發商在購房合同中常用的欺騙手法。購房是一個專業而復雜的問題。由于數額巨大，我們不能粗心大意。即使我們找了一位專業律師來協助簽訂合同，我們也應該對一些細節有自己的看法。從買房之初就要避免將來可能出現的問題，這樣你才能最終放松下來

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