合同形式有缺陷有何后果?沒有采用書面合同原則上不成立。不符合法律規(guī)定的合同形式的合同被認定為無效。其他特別后果,租賃期限六個月以上的,未用書面形式,視為不定期租賃。還有因履行而治愈。
合同形式缺陷的后果
法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,應(yīng)當采用書面形式(合同法第10條第2款)。違反此種要求的法律后果如何呢?對此,合同法雖然沒有作出明確的一般規(guī)定,但從整個的價格體系來看,仍然可以反映出相應(yīng)的規(guī)則。
(一)一般后果:合同不成立
通常的理論認為,要式合同所要求之方式是合同的成立要件。我國合同法第36條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同,當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立。”這是對合同書面形式法律效果的例外規(guī)定,對此作反面解釋,即可認為如果應(yīng)當采用而沒有采用書面合同原則上不成立。
(二)特別后果:合同無效
我國原來的司法實踐中,對于不符合法律規(guī)定的合同形式的合同,往往認定為無效。從比較法來看,有些大陸法系國家的立法也是將合同欠缺法定形式的效果規(guī)定為無效。現(xiàn)在,我國合同法原則上是將要式合同的方式作為合同的成立要件的。不過,合同法第44條第2款又規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。”這是鑒于有的法律、行政法規(guī)已經(jīng)將合同的方式作為合同的生效要件,比如擔保法第41條規(guī)定:“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”這類規(guī)定比較特別,且已遭到法學(xué)界的批評。
(三)其他特別后果
除上述法律效果外,還可以有其他的特別后果。比如合同法第215條規(guī)定,租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。
(四)因履行而治愈
合同法第36條規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同,當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立。該條中所謂“履行”只應(yīng)理解為“履行的提交”,一方當事人提交履行,說明他是按照合同義務(wù)的要求而行為;對方接受可表明其對合同的肯定,基于與英美“禁反言”法理相似的道理,受領(lǐng)方是不能夠再反悔的。
采用合同書形式訂立合同的,合同的成立要求要有當事人的簽字或蓋章,且自簽字或蓋章時合同成立。如果沒有簽字或者蓋章,但一方已經(jīng)就主要義務(wù)提交了履行,對方對此受領(lǐng),合同形式上的缺陷亦因此而治愈,合同成立。
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簡介:
王歡歡,山東眾成清泰(聊城)律師事務(wù)所專職律師,聊城市人民政府信訪處值班律師。2018年通過法律職業(yè)資格考試,自2019年從事律師行業(yè)以來,參與辦理了多起民事及刑事案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗。擅長領(lǐng)域:合同糾紛、刑事辯護、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、侵權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、常年法律顧問等。自執(zhí)業(yè)以來,始終恪守“專業(yè)誠信、盡職盡責”的執(zhí)業(yè)理念,最大限度的維護當事人的合法權(quán)益,以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)贏得了當事人的一致好評。
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