在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房網簽后合同生效了嗎
購房網簽后合同生效了嗎
依據我國相關法律的規定，簽訂預售合同后就要網簽，預防一房多賣情形出現，網簽合同并不是正式的買賣合同，所以合同是未生效的。
《城市商品房預售管理辦法》
第六條 商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
第十條 商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
第一,一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二,一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五,一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，簽訂預售合同后就要者網簽，預防一房多賣情形出現，網簽合同并不是正式的買賣合同，所以合同是未生效的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動監察和勞動仲裁哪個快
2021-02-11我國法律關于股東優先購買權的規定
2021-01-08酒后兩車撞人后均逃逸如何處罰
2020-11-29離婚之后對于共同財產如何分割,離婚財產分割最新規定
2021-02-05財產損失鑒定報告需要提供的資料清單有哪些
2021-03-13交通事故應該怎么起訴
2020-12-22在商場受傷了十級傷殘怎么辦
2021-02-08動產質押可以抵押房產證嗎
2020-11-30勞動者與單位簽訂勞動合同是否必須要進行鑒證？應注意什么問題？
2020-12-26合同期滿后公司終止合同應該怎樣補償
2021-03-24競業限制協議蓋公章有效嗎
2021-02-21雙方當事人在發院達成調解協議 一方不履行咋辦
2020-11-29向壽險公司索賠時注意什么
2020-12-15團體意外險期限是多久
2021-03-02兒童意外險限額是多少
2020-11-21平安意外險報銷時要準備什么材料
2020-11-13被燙傷意外險是否應該賠償
2021-02-21法律規定產品責任的賠償范圍包括什么方面
2020-12-04產品質量責任保險
2021-01-18國際貨物運輸保險的兩大基本原則
2021-03-19