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租賃合同中解除與終止的區(qū)別是什么
1、合同終止與解除對(duì)合同的履行來(lái)說(shuō)結(jié)果和意義是一樣的;
2、合同終止分為期滿終止和雙方協(xié)商終止，合同解除分為單方解除和協(xié)議解除;
3、如果是協(xié)議終止和解除的話，二者沒(méi)有任何差別，解除后事項(xiàng)如何執(zhí)行完全依當(dāng)事人協(xié)商確定，如果是單方解除的話，則因?yàn)槭歉鶕?jù)法定因素解除和違約解除，根據(jù)法定因素解除的話沒(méi)有任何問(wèn)題，而且還可以追究對(duì)方違約責(zé)任，如果是在對(duì)方?jīng)]有實(shí)質(zhì)違約的情況下而單方解除，則可能面臨違約責(zé)任。
合同終止：即由于一定的法律事實(shí)的發(fā)生，使合同所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)在客觀上已不再存在。也就是，合同權(quán)利和義務(wù)的終止，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。
合同的解除，是指合同有效成立后，在一定條件下通過(guò)當(dāng)事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。合同解除有以下法律特征：1.合同解除是對(duì)有效合同的解除。
2.合同的解除必須具有解除事由。
3.合同解除必須通過(guò)解除行為實(shí)現(xiàn)。
4.合同解除的效果是使合同關(guān)系消滅。
合同法第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。該條規(guī)定，確立了合同解除的兩方面效力：
一是向?qū)?lái)發(fā)生效力，即終止履行;
二是合同解除可以產(chǎn)生溯及力(即引起恢復(fù)原狀的法律后果)。
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