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寧波
購房合同補充協議分為哪幾類
購房合同補充協議分為哪幾類
1、關于免費贈送住宅設備、設施的補充協議。發展商如許諾免費贈送IDD電話、進口家具、電器，可以在補充協議上載明，但為了防止歧義，最好標明贈送項目的品牌、產地、廠家等，以后萬一在履行過程中有糾紛時，亦有憑有據了，不會因口說無憑而吃啞巴虧。
2、關于購房入戶的補充協議。如所購商品房符合當地政府有關購房入戶的規定，且開發商承諾代為辦理有關手續，購房者可要求簽訂關于此問題的補充協議，且在協議中訂明：如開發商不能在約定期限內辦妥入戶手續，購房者有權解除合同，所付一切費用由開發商如數退回。
3、關于銀行按揭的補充協議。這是近幾年在付款方式上出現的新問題。為解決購房資金不足的難題，開發商可委托某一家或幾家銀行為其開發的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數發展商無權決定，須由貸款銀行根據購房者提供的資料來最后確定，一般在購房合同簽訂后的一個月內才能知曉。因此為降低風險，維護自身權益，購房者可要求開發商就此問題簽訂補充協議，在協議中訂明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權解除合同；如按揭成數與年限低于特定值(如七成十年)，購房者可要求變更付款方式等等。
相關知識：補充協議需注意的問題
1、明確房屋所有權證辦理的時間。協議上注明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。
2、明確貸款風險及雙方責任。貸款風險是指銀行有可能不批準貸款。其原因或與購房者有關，也可能跟開發商甚至是銀行有關。雖然這種情況不多見，但為了避免糾紛，還是應該約定清楚、明晰責任。
3、公攤面積需明確。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。
4、若涉及到精裝修，則一定要明確裝修標準。精裝修雖然越來越受歡迎，但其中的水分卻為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標準差。購房者應該通過補充協議寫清楚裝修建材。
5、吸引你的廣告內容最好寫進去。開發的承諾及廣告描述都需要寫進補充協議，尤其是會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。
6、明確退房的責任。一定要完善退房的各種情形，如果是開發商的責任，也要寫明各種退房情形下開發商需要承當的責任，以及退房時開發商要配合購房者終止與銀行借款合同。
看完本文之后，購房者需要做好詳細的了解，才能在簽訂合同的時候有所了解。并且大家要看清楚補充協議的內容，如有違反規定的條款就不能簽，必要時利用法律武器來進行維權。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務所專職律師，2014年畢業于西南政法大學，獲刑法學碩士學位，研究生學歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領域的法律法規，專業知識扎實，思維敏捷，辦案風格嚴謹，始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益，為建設法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質組織罪、職務侵占罪、強迫交易罪和拒不執行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產銷售不符合安全標準的食品罪案（取保候審），尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候審），陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候審），張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務侵占罪案（取保候審），李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權罪、巨額財產來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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