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寧波
土地抵押要如何簽訂合同
來源:
律霸小編整理
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2025-05-13
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土地抵押要如何簽訂合同
1.抵押的土地使用權通常是有償取得的。經劃撥取得土地使用權的，如符合下列條件，并經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準的，其劃撥的土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以抵押：
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(2)領有國有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;
(4)依照法律規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或以出租所獲收益抵交土地使用權出讓金的。
2、土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同，并應當依照規定辦理抵押登記。
3、土地使用權抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
4、抵押人必須未喪失土地使用權。土地使用權若因使用期限屆滿或被國家依法收回而不復存在的，不得抵押。
5、土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物也應隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押。
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