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寧波
買房簽合同要注意哪些細(xì)節(jié)
購(gòu)買什么樣的房子,除了要考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,物業(yè)服務(wù)也是一個(gè)重要的方面。以哈爾濱為例,物業(yè)服務(wù)會(huì)分為幾個(gè)檔位,服務(wù)等級(jí)不一樣的話服務(wù)內(nèi)容就不一樣,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。這一點(diǎn)小明在此前的一篇關(guān)于物業(yè)服務(wù)的文中有比較詳細(xì)的描述,或者也可以在網(wǎng)上隨時(shí)查詢哈爾濱對(duì)于物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)劃分和價(jià)格劃分。如果買房時(shí)不問(wèn)清物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),在住進(jìn)新房后又后悔物業(yè)費(fèi)高了,那就來(lái)不及了。但往往購(gòu)房者在進(jìn)戶的時(shí)候才面臨和物業(yè)公司簽協(xié)議的狀況,辦進(jìn)戶手續(xù)時(shí)很多文本等待簽字,后面也有很多人在等待辦理,往往這些合同也沒(méi)有經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究就簽了,很多后期的糾紛的源頭就來(lái)自這里。所以盡量還是能在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議里,把有關(guān)物業(yè)服務(wù)的一些事情先達(dá)成共識(shí),免得進(jìn)戶后出現(xiàn)麻煩。
不過(guò)現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議也基本上是開(kāi)發(fā)商出具的統(tǒng)一文本,有可能附上一些權(quán)利不對(duì)稱的條款。比如有些開(kāi)發(fā)商對(duì)自己的違約金設(shè)置為月萬(wàn)分之幾,而購(gòu)房者違約金則變成日萬(wàn)分之幾。這樣一來(lái)購(gòu)房者的違約成本是開(kāi)發(fā)商的30倍。這樣的細(xì)節(jié)千萬(wàn)不能錯(cuò)過(guò)。
最后要提到的是,購(gòu)房合同中有不少空白條款,這些空白是為了給雙方留出自行約定的空間。而現(xiàn)在合同正本都是制式合同,空白部分如果不填寫(xiě)也應(yīng)該劃去,避免以后在這些地方出現(xiàn)什么糾紛。
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暨南大學(xué)法律碩士，深耕法律服務(wù)15年 廣州市司法局調(diào)解專家?guī)鞂＜? 廣州市律師協(xié)會(huì)第九屆民事法律委員會(huì)委員及2019年優(yōu)秀委員 法學(xué)功底深厚，熟悉民商事領(lǐng)域，沉穩(wěn)干練，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉敬業(yè)。熟悉廣東人文社會(huì)環(huán)境，熟悉法院等政府部門辦事流程，具有良好團(tuán)隊(duì)意識(shí)。風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)強(qiáng)，邏輯思維慎密，較強(qiáng)分析能力和總結(jié)能力。 具有IT行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和醫(yī)療背景，在婚姻家事、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、公司股權(quán)、企業(yè)顧問(wèn)、經(jīng)濟(jì)合同、互聯(lián)網(wǎng)等民商法律服務(wù)方面有豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
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