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寧波
買房簽合同要注意哪些細(xì)節(jié)
購買什么樣的房子,除了要考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,物業(yè)服務(wù)也是一個重要的方面。以哈爾濱為例,物業(yè)服務(wù)會分為幾個檔位,服務(wù)等級不一樣的話服務(wù)內(nèi)容就不一樣,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。這一點(diǎn)小明在此前的一篇關(guān)于物業(yè)服務(wù)的文中有比較詳細(xì)的描述,或者也可以在網(wǎng)上隨時查詢哈爾濱對于物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)劃分和價格劃分。如果買房時不問清物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),在住進(jìn)新房后又后悔物業(yè)費(fèi)高了,那就來不及了。但往往購房者在進(jìn)戶的時候才面臨和物業(yè)公司簽協(xié)議的狀況,辦進(jìn)戶手續(xù)時很多文本等待簽字,后面也有很多人在等待辦理,往往這些合同也沒有經(jīng)過仔細(xì)研究就簽了,很多后期的糾紛的源頭就來自這里。所以盡量還是能在購房合同的補(bǔ)充協(xié)議里,把有關(guān)物業(yè)服務(wù)的一些事情先達(dá)成共識,免得進(jìn)戶后出現(xiàn)麻煩。
不過現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議也基本上是開發(fā)商出具的統(tǒng)一文本,有可能附上一些權(quán)利不對稱的條款。比如有些開發(fā)商對自己的違約金設(shè)置為月萬分之幾,而購房者違約金則變成日萬分之幾。這樣一來購房者的違約成本是開發(fā)商的30倍。這樣的細(xì)節(jié)千萬不能錯過。
最后要提到的是,購房合同中有不少空白條款,這些空白是為了給雙方留出自行約定的空間。而現(xiàn)在合同正本都是制式合同,空白部分如果不填寫也應(yīng)該劃去,避免以后在這些地方出現(xiàn)什么糾紛。
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