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委托中介賣房應(yīng)該注意哪些問題
委托中介賣房應(yīng)該注意哪些問題
1.“全權(quán)委托”、“獨家代理”慎重選擇
委托中介賣房一般有“全權(quán)委托”、“獨家代理”兩種方式。“全權(quán)委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。
“獨家代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣房的話，售房者就會處于一個被動的地位。
總之，委托中介賣房的話，采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式，應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時產(chǎn)權(quán)本人親自確認才有效;中介代理的有效期限是何時;不能按照約定的時間出售的違約責任等。
2.權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有
房產(chǎn)交易過程中，中介往往會要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實，這對售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是最后要回了這些證件，也是浪費了很多時間和精力。
所以，售房者可以把相關(guān)證件的復印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復印件也需要在上面標注授權(quán)范圍等約束性的語言。
3.交易時三方應(yīng)該親自確認交易內(nèi)容
售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時候由買賣雙方以及中介三方共同確認相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認。
有的中介瞞著買賣雙方“吃差價”的話，肯定不會讓交易雙方輕易見面。所以，交易雙方見面交流確認交易，還能避免一些糾紛。比如，房主已經(jīng)告知房子的缺陷，但是中介為了謀取利益，沒有告訴購房者，最后交易完成，購房者追究責任，那就是后悔也晚了。
4.簽署合同等文件不可留空白
售房者簽訂合同的時候盡量仔細閱讀，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉。這樣可以防止中介或者對方在空白處填寫對自己不利的內(nèi)容。
5.委托中介前確認清楚交易中需要的費用
售房者與中介簽訂協(xié)議之前就應(yīng)該了解清楚交易過程中可能發(fā)生的費用，這些費用應(yīng)該由誰承擔，把這些費用寫明并由各方確認。防止合同簽訂之后因為費用的承擔問題產(chǎn)生爭議。
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