裝修合同簽訂前“七項(xiàng)原則”

1、應(yīng)查看裝飾公司是否有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2、應(yīng)查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書(shū);

3、應(yīng)讓裝飾公司先出設(shè)計(jì)草圖;

4、考察裝飾公司用的是否是本市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;

5、除簽訂合同以外，還需要有第三方認(rèn)證，如果裝飾公司沒(méi)有辦理這方面事情，您可要謹(jǐn)慎;

6、審核報(bào)價(jià)，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是本市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂;

7、詢問(wèn)裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場(chǎng)巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。

簽訂家裝合同“八個(gè)要點(diǎn)”

一是查看裝修公司的證照資質(zhì)。是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照?信譽(yù)如何?是否有監(jiān)理人員到施工現(xiàn)場(chǎng)巡檢?是否有監(jiān)理記錄?對(duì)裝修材料質(zhì)量、價(jià)格、施工工藝、裝修風(fēng)格等，一定要事先了解清楚。

二是使用國(guó)家統(tǒng)一合同文本。有的公司提供的是該公司自擬的合同，也規(guī)定了一些條款，但要么隱藏了不利于消費(fèi)者的條款，要么規(guī)定的不全、不詳細(xì)，稍不注意就會(huì)上當(dāng)受騙。

三是看清條款上每一個(gè)字。一般來(lái)說(shuō)，只要雙方在合同上簽字或蓋章，就視為合同已經(jīng)簽訂。所以消費(fèi)者在落筆簽字之前，一定要看清合同中約定的每一個(gè)條款及填寫(xiě)說(shuō)明，有不清楚或者模棱兩可的條款一定要問(wèn)清楚。

四是不要在合同中“留白”。合同中只要是空白或有選項(xiàng)的地方，就一定要填寫(xiě)，不能有意或無(wú)意的漏項(xiàng)，以免發(fā)生該類問(wèn)題時(shí)因無(wú)約定可依而造成不必要的糾紛。

五是合同約定要清晰。合同工程地點(diǎn)一定要填寫(xiě)準(zhǔn)確，不要寫(xiě)簡(jiǎn)稱;特別是對(duì)裝修材料的約定，一定要寫(xiě)清品牌、名稱、型號(hào)、規(guī)格、環(huán)保等級(jí)、產(chǎn)地、單價(jià)及運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間等。

六是中途加項(xiàng)要簽字。在裝修過(guò)程中，很可能會(huì)有增減項(xiàng)目或修改設(shè)計(jì)。這些項(xiàng)目的單價(jià)是多少?工程量是多少?均需書(shū)面簽字確認(rèn)，否則就可以拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用。

七是保修條款要明確。裝修后，難免會(huì)有各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生。由于承包方式不同，保修時(shí)間內(nèi)裝修公司承擔(dān)的責(zé)任也不同。如包工包料，則全權(quán)負(fù)責(zé)保修;或只包工，則不負(fù)責(zé)材料保修。所有這些都要在合同中寫(xiě)清楚。

八是工程期限要留余地。一般情況下，竣工日期減去開(kāi)工日期，就是總工程期限。但由于一些無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服的原因，可能會(huì)使得實(shí)際開(kāi)工、竣工日期為非合同約定的日期，所以在簽約時(shí)要留點(diǎn)余地。但總工程期限應(yīng)為合同約定期限，否則便視為違約。

裝修合同常見(jiàn)“貓膩”

更換單項(xiàng)材料賺差價(jià)

多算費(fèi)用是不誠(chéng)信家裝公司慣用的伎倆，簽合同時(shí)將某一材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)計(jì)算，施工時(shí)更換單項(xiàng)材料，從中賺取差價(jià)。

合同中主體不明確

合同中沒(méi)有填寫(xiě)甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法，很多家裝公司只蓋上公司名章，一旦發(fā)生糾紛，缺少裝修公司完整的法人登記情況，找不到確切的責(zé)任承擔(dān)者，消費(fèi)者維權(quán)過(guò)程十分繁瑣、麻煩。

施工監(jiān)理不寫(xiě)明

有些家裝公司承諾可為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理，以幫助業(yè)主對(duì)裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，但未在合同中體現(xiàn)聘請(qǐng)監(jiān)理是否為第三方機(jī)構(gòu)等字樣，而實(shí)際操作時(shí)也是家裝公司自檢自驗(yàn)，這就侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

書(shū)面相關(guān)文件不全

經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書(shū)及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件，但有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽訂裝修合同時(shí)，這些書(shū)面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。

增減項(xiàng)未寫(xiě)入合同

目前，在裝修工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。比如，一些裝修公司開(kāi)始有意把報(bào)價(jià)做得很低，然后在開(kāi)工后逐步增加，讓消費(fèi)者無(wú)法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)。

工藝說(shuō)明模糊不清

裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說(shuō)明。

“五大竅門”幫你擺脫裝修合同陷阱

1、看清楚條款再簽合同

關(guān)于家裝合同，目前各個(gè)公司的合同文本大同小異。業(yè)主首先要做的是核實(shí)裝修公司的名稱、注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等檔案資料，防止一些冒名公司和“游擊隊(duì)”假借正規(guī)公司名義與客戶簽訂合同，欺騙消費(fèi)者。

另外，還要明確工程內(nèi)容和用料，主要包括：施工的項(xiàng)目、尺寸、用材說(shuō)明(包括材料的型號(hào)、等級(jí)和品牌)、具體的施工工藝和工序等，同時(shí)要附上相應(yīng)的價(jià)格。

2、雙方材料供應(yīng)

目前，很多工程都是采用裝修公司提供輔料和工人，業(yè)主提供部分主材的做法進(jìn)行。這樣一來(lái)，在合同中就要明確雙方供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間以及供應(yīng)地點(diǎn)等項(xiàng)目。

材料驗(yàn)收要雙方簽字，材料驗(yàn)收單最好對(duì)材料的品種、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等有關(guān)內(nèi)容標(biāo)注清楚。另外，驗(yàn)收的材料應(yīng)與合同中規(guī)定的甲乙雙方提供的材料相符。

3、施工圖紙

一項(xiàng)家裝工程需要用到的施工圖紙包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖。所以業(yè)主最好要求裝修公司出示的施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示，設(shè)計(jì)責(zé)任要分清。

在工程項(xiàng)目增減方面最好要明確：如果在施工過(guò)程中有項(xiàng)目的調(diào)整，一定要簽訂《工程變更單》，不要以口頭達(dá)成的協(xié)議為準(zhǔn)，要及時(shí)簽訂書(shū)面變更合同;簽訂變更合同及時(shí)通過(guò)市場(chǎng)鑒證，以避免日后糾紛的發(fā)生。

4、獎(jiǎng)懲條款

在家裝過(guò)程中，由于各種原因造成的施工延誤或工程質(zhì)量問(wèn)題，一定要在合同中有所體現(xiàn)，比如違約方的責(zé)任及處置辦法;保修期和保修范圍(一般免費(fèi)保修期為一年，終身負(fù)責(zé)維修)。工程完工、驗(yàn)收合格后，雙方要簽訂“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。

5、付款時(shí)間

在這其中，工程進(jìn)行到何種程度，效果如何，增、減項(xiàng)目的款項(xiàng)何時(shí)交付，甲乙雙方應(yīng)有明確規(guī)定。在家庭裝修時(shí)，變更項(xiàng)目即通常所說(shuō)的增減項(xiàng)目，只是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明，合同雙方共同協(xié)商每一個(gè)增減項(xiàng)目，并且詳細(xì)地說(shuō)明每一個(gè)增減項(xiàng)目的做法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直到雙方確認(rèn)共同簽字認(rèn)可方為有效。

簽訂裝修合同“四注意”

注意：簽裝修合同不急

很多人在和裝修公司的談判過(guò)程中往往比較仔細(xì)，節(jié)奏也比較慢，但面臨簽合同時(shí)，就開(kāi)始急躁，希望盡快和裝修公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。實(shí)際上，前期多用些時(shí)間，后期的煩惱才會(huì)少。在簽合同之前一定要考慮清楚裝修價(jià)格、材料、施工方案等，是否還存在疑慮，不必急著簽裝修合同。

注意：裝修合同資料要全

一個(gè)完整的家庭裝修設(shè)計(jì)方案，首先設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)該齊全，要審查設(shè)計(jì)圖紙的諸因素是否齊全，包括尺寸、比例，選用的材料以及簡(jiǎn)單的工藝做法。審查工程預(yù)算是否已經(jīng)按照雙方約定的做好，檢查甲乙雙方的材料提供一覽表，對(duì)于表中的材料、種類、數(shù)量、參考價(jià)格、送達(dá)時(shí)間、驗(yàn)收人應(yīng)該十分明確，合同當(dāng)中施工工藝的說(shuō)明應(yīng)該占有重要位置，而不應(yīng)該像目前一些消費(fèi)者與裝飾公司簽訂合同時(shí)那樣，對(duì)材料重視，對(duì)工藝忽視。

注意：盯牢裝修合同關(guān)鍵項(xiàng)

聯(lián)系方式要填寫(xiě)清楚：在裝修合同的聯(lián)系方式上僅填寫(xiě)公司的電話是不夠的，一旦工程發(fā)生問(wèn)題時(shí)，要保證能找到負(fù)責(zé)人。關(guān)于分階段驗(yàn)收的問(wèn)題，由于家庭裝修的特殊性，我們隨著工程的進(jìn)行對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收是十分必要的。

要?jiǎng)澐蛛A段驗(yàn)收：要在家裝合同中把驗(yàn)收階段分為隱蔽工程驗(yàn)收、飾面工程驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收。各階段具體到工程上應(yīng)該有一個(gè)明確的解釋，并且要規(guī)定時(shí)間。

要明確監(jiān)理工作：質(zhì)檢人員和監(jiān)理是監(jiān)督施工隊(duì)工作的有力手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)人員也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和設(shè)計(jì)構(gòu)想是否相符合。

明確付款方式：一般的裝修合同，約定首付10%，每段工序完成驗(yàn)收后付單項(xiàng)工程款的70%，在整體工程竣工后付到總工程款的80%。出具審計(jì)報(bào)告或結(jié)算清單，付到總工程款的95%，剩余工程款5%于竣工驗(yàn)收合格之日起兩年返還質(zhì)保金。

注意：裝修合同細(xì)節(jié)要明確

在裝修合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規(guī)格及型號(hào)。除了主材要注意外，輔材細(xì)節(jié)也一定要注意。有的合同沒(méi)寫(xiě)瓷磚填縫劑，結(jié)果自己買;九厘板沒(méi)寫(xiě)品牌，結(jié)果裝修公司就拿了劣質(zhì)板等等。所以對(duì)所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等等商品，均應(yīng)列出明細(xì)表。確保工程整體質(zhì)量和合理安排費(fèi)用。