如果沒有房屋租賃合同應該怎么辦

即使房屋租賃沒有合同，但是當事人能夠用其他證據證明租賃關系存在的，仍然是可以維護自己合法權益的。但是建議沒有房屋出租合同的，應該盡快去房東簽訂明確的合同。如果出現問題時，仍然沒有和對方簽定書面合同，如果對方承認有口頭合同，對方和原告說的合同保持內容一致，對方不賴賬，因為合同在履行過程中有糾紛，可以去法院起訴對方。原告最好提供錄音或者錄像證據，還有原告和對方有履行該合同來往的票據等證據，帶著證據可以去法院起訴對方。

房屋租賃合同要注意具備以下條款

1、房屋租賃合同中要包含出租人和承租人的姓名。

當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是必須是房地產的合法產權人;對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當地居民，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發的暫住證;企業事業單位須持有《營業執照》;非企事業單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件。房地產租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。

2、房屋租賃合同中要注明標的物，也就是所出租的房屋。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修?及設施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住，或是用于商業目的，因此房屋處于適用的狀態是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產交付使用時的基本狀況，這是因房屋不符合使用要求而發生糾紛時區分雙方責任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務修繕房屋，這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。

3、房屋租賃合同中要注明租賃用途。

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內出現的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當事人來說，也是必須定清寫明的問題。

4、房屋租賃合同中應約定租賃期限。

租賃有期限限制，這是房屋租賃與房屋轉讓的重要區別。

5、房屋租賃合同中應約定具體租金。

(1)住宅用房，租金的標準應執行國家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策;

(2)從事生產、經營活動的用房，租金由承租人與出租人協商議定。

6、房屋租賃合同中應約定房屋的修繕責任。

修繕房屋是出租人的一項義務，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。

7、房屋租賃合同中應約定變更與解除合同的條件。

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