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寧波
房屋租賃中一方欺詐合同是否具有法律效力
房屋租賃中一方欺詐合同是否具有法律效力
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第52條規定，一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，合同無效。本案例中被告對房屋并無處分的權利，但卻以房東的身份將房屋出租給原告，以欺詐的方式訂立的《內部員工承包協議》，因此本協議無效。根據《合同法》第58條的規定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所收到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
欺詐合同無效
根據《合同法》第52條規定，乙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，合同無效。本案例中被告對房屋并無處分的權利，但卻以房東的身份將房屋出租給原告，以欺詐的方式訂立的《內部員工承包協議》，因此本協議無效。根據《合同法》第58條的規定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所收到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。原告支付的保證金和押金是被告因《內部員工承包協議》所獲得的財產，應當返還。且被告是過錯方，應當賠償原所收到的損失，即被告應當賠償原告的中介傭金。
我們都知道在近幾年隨著房價的不斷提高，實際上現在租房已不可避免的成為房地產市場的熱潮。盡管在租賃過程中我們都會加倍小心，但仍然會出現各種各樣的問題。如果遇到的問題需要法律幫助建議咨詢相關專業律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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