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產權滿70年的三種處理方式

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 1302人看過

問題一：70年房產權到期后房子歸誰呢?

產權是指土地使用年限，也就是土地使用證上載明的70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。

另外，國土部長也說了“70年產權指的是土地使用權，而房子的所有權是屬于業(yè)主的”。也就是說，房子是屬于購房者的，但房子下的土地，你只有70年的使用權，至于到期怎么辦，就得看以后的政策了。

問題二：有關房產權的需要注意的兩件事情。

其一，產權時間是從開發(fā)商拿到地時算起，并不是你拿到房產證時的時間。

舉例說明：從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。買家到手后，產權會無辜縮水許多。

其二，產權并不都是70年，40年產權不是違章建筑。

法律規(guī)定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。

問題三：產權滿70年的三種處理方式。

其一，續(xù)取房產

2007年的《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續(xù)期。這點在房屋統一登記后也不會有太多問題，因為個人名下的不動產通過登記已經明確。

其二，繳納稅費

70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。簡而言之，如要繼續(xù)居住，請續(xù)費，再購買30年、50年、或70年土地使用權。

其三，國家收回享政策性補償

根據《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。

通俗說法，就是拆遷，政府給你一定補償款或回遷房，然后，你走人。

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鄭帥律師，畢業(yè)于西南政法大學，獲法學本科文憑及法學學士學位，曾任重慶銘友律師事務所金融事務部負責人，現任重慶渝宏律師事務副主任律師。該律師曾在長城融資擔保股份有限公司、重慶市江北區(qū)聚興小額貸款股份有限公司擔任法律顧問，具備豐富的處理復雜、疑難案件的執(zhí)業(yè)經驗，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設銀行重慶分行、中國農業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責任公司、中國長城資產管理公司重慶辦事處、中國信達資產管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區(qū)漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區(qū)通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機構提供法律服務。執(zhí)業(yè)期間，主辦、協辦各類重大疑難案件數百件，涉案金額累計10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務等多個領域。同時并承辦過多項非訴訟法律服務項目。其中，作為主要負責人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設銀行重慶市分行等多個不良貸款項目清收工作，積累了豐富的法律服務經驗
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