問(wèn)題一：70年房產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)呢?

產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，也就是土地使用證上載明的70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說(shuō)，國(guó)家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。

另外，國(guó)土部長(zhǎng)也說(shuō)了“70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，而房子的所有權(quán)是屬于業(yè)主的”。也就是說(shuō)，房子是屬于購(gòu)房者的，但房子下的土地，你只有70年的使用權(quán)，至于到期怎么辦，就得看以后的政策了。

問(wèn)題二：有關(guān)房產(chǎn)權(quán)的需要注意的兩件事情。

其一，產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是你拿到房產(chǎn)證時(shí)的時(shí)間。

舉例說(shuō)明：從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。買(mǎi)家到手后，產(chǎn)權(quán)會(huì)無(wú)辜縮水許多。

其二，產(chǎn)權(quán)并不都是70年，40年產(chǎn)權(quán)不是違章建筑。

法律規(guī)定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。也就是說(shuō)，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。但是一般這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

問(wèn)題三：產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式。

其一，續(xù)取房產(chǎn)

2007年的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。這點(diǎn)在房屋統(tǒng)一登記后也不會(huì)有太多問(wèn)題，因?yàn)閭€(gè)人名下的不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)登記已經(jīng)明確。

其二，繳納稅費(fèi)

70年后或者未來(lái)十幾年，國(guó)家會(huì)有法律出臺(tái)來(lái)明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過(guò)估計(jì)要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來(lái)定。簡(jiǎn)而言之，如要繼續(xù)居住，請(qǐng)續(xù)費(fèi)，再購(gòu)買(mǎi)30年、50年、或70年土地使用權(quán)。

其三，國(guó)家收回享政策性補(bǔ)償

根據(jù)《物權(quán)法》中解釋?zhuān)航ㄔO(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。

通俗說(shuō)法，就是拆遷，政府給你一定補(bǔ)償款或回遷房，然后，你走人。