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寧波
產權滿70年的三種處理方式
問題一：70年房產權到期后房子歸誰呢?
產權是指土地使用年限，也就是土地使用證上載明的70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之后，會自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。
另外，國土部長也說了“70年產權指的是土地使用權，而房子的所有權是屬于業主的”。也就是說，房子是屬于購房者的，但房子下的土地，你只有70年的使用權，至于到期怎么辦，就得看以后的政策了。
問題二：有關房產權的需要注意的兩件事情。
其一，產權時間是從開發商拿到地時算起，并不是你拿到房產證時的時間。
舉例說明：從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。買家到手后，產權會無辜縮水許多。
其二，產權并不都是70年，40年產權不是違章建筑。
法律規定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。
問題三：產權滿70年的三種處理方式。
其一，續取房產
2007年的《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。這點在房屋統一登記后也不會有太多問題，因為個人名下的不動產通過登記已經明確。
其二，繳納稅費
70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。簡而言之，如要繼續居住，請續費，再購買30年、50年、或70年土地使用權。
其三，國家收回享政策性補償
根據《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。
通俗說法，就是拆遷，政府給你一定補償款或回遷房，然后，你走人。
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