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寧波
幫房東代簽合同寫房東的名字嗎
幫房東代簽合同寫房東的名字嗎?
租房簽合同的時候不是房主本人簽，屬于無效合同。
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。
依據《中華人民共和國合同法》
48條、沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。
相對人可以催告通知被代理人在一個月內予以追認，被代理人不做表示的，視為拒絕追認，合同在被追認以前，善意相對人有撤銷合同的權利，撤銷應當以通知的方式作出
依據《中華人民共和國民法通則》
71條、財產所有權，是指所有人對自己所享有財產的，占有、收益、處分的權利。
綜上所述，如果店面的房屋所有權人(房東或者又叫出租人)未給其委托的代簽合同的人出具書面授權委托，那么承租人和代簽合同的人訂立的合同，是存在法律風險的，因為承租人無法證明代簽人對店面具有處置權，代簽人沒有書面的僅有房東的口頭授權，房東是容易反悔的，這將給承租人帶來巨大的法律風險，所以，鑒于代簽人沒有該店面的處置權，無權將該房屋出租，代簽人與承租人簽訂的合同，房東如果不反悔會認可，而如果房東反悔，而承租人又沒有證據證明代簽人有房東的授權，對承租人來說就是極其不利的
所以，如果要和代簽人訂立合同，必須有房東親筆出具的委托其代簽合同并且最好還有代收租金的授權委托，且該授權委托最好經過公證機關的公證。
訂協議應注意的問題
1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權)，實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩;
2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細，以防退租時發生糾紛;
3、應對租房者是否有權轉租明確約定;
4、應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責);
5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號);
6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;
7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權;如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等;
在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，避免出現大的麻煩。
建議有需要幫房東代簽合同的人還是要找律師幫忙，本網上有各種各樣的律師，無論您遇到什么法律問題都能幫助您。
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