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寧波
買房簽約合同時需要注意什么
1.跟誰簽訂購房合同很簡單，簽訂購房合同應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，也就是說中介公司不能以自己的名義與購房者簽定合同。2.購房合同一般要一式四份貸款買房，購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開發商會給你蓋過章的復印件，這都無關緊要。3.規避利益風險簽完購房合同后會簽一個補充條款（通常都是一張A4的紙，這張紙非常的重要），一般會約束賣方的交付時間、違約金額、具體稅費由誰來承擔等問題，是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。從整個《商品房買賣合同》來看，開發商利用合法手段侵犯購房者利益主要有以下幾個方面，我們只要針對這幾方面設定補充條款。第一，公積金或商業貸款辦不下來怎么辦。在商品房購房購銷過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而貸款是否能獲得批準主要看開發商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后，貸款得不到批準，就會面臨無法自行支付全部剩余款項的問題，從而承擔違約風險。因此應該在補充協議中分清責任，如果由于開發商的原因導致貸款得不到批準，購房者可選擇退房并要求開發商承擔違約責任；如果由于自身原因，則可以選擇變更付款方式或要求退房。第二，約定房屋所有權證的辦理時間。從表面上看，房屋所有權是由房地產管理部門頒發的，與開發商沒有直接關系，但在實踐中，房屋所有權證件的遲發往往是由于開發商手續不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發商做出相應的承諾，保證在規定的期限內履行各項義務，大家順利取得房屋所有權證，否則應承擔一定數額的罰金。第三，約定精裝修房屋的具體裝修標準。對于預售商品房，特別是精裝商品房，購房者一定要明確該樓盤的裝修標準，建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修，如設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達不到標準的開發商擔負違約責。第四，開發商在銷售過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發商或個別銷售人員都會通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區環境、學校、醫院、停車位、物業管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質量，實際上是構成樓盤價格的一部分，如果不能兌現，必定會使購房者的期望值大打折扣。所以對于開發商做出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補充協議中予以落實，并明確開發商違約責任。
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簡介:
李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
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