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寧波
購房合同是交房前簽嗎
購房合同是付款后交房前簽。
開發商推遲簽訂合同如何維權？
無預售或有貸款是最常見的理由
最違規的就是沒有取得預售;現在的房產多數是期房在售，所以就需要取得預售許可證，只有取得預售許可證的樓盤才能提前進行預售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進行合同備案;如果房產沒有取得預售，那么屬于違規操作;當然，除了預售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不能簽訂購房合同的。
除了預售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經抵押給銀行，在沒有解押前，房產是不能進行銷售的，是被鎖定的。這樣的情況下，如果開發商一直不簽訂合同，推遲簽訂合同，怎么辦?
如果合同不能及時簽訂，對于后期各項購房程序的進行都是有影響的，除了購房不能繼續外，也容易出現開發商跑路等現象;所以為了避免這種情況的發生，前期需要核查開發商的資料，例如常見的開發五證，尤其是預售許可證，其次簽訂認籌協議或者認購書也是非常重要的。在簽訂認購書、意向書時需注意，何時簽訂購房合同，認購書是有法律效力的，簽訂后，即按照協議書來執行。但是如果開發商在交付認籌金等協議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時間，那么您就還需謹慎，不要貿然簽訂。除了購房合同簽訂需要注意外，合同何時備案何時能拿到也十分重要。
備案應該在合同簽訂后三十日之內辦理商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效，由于開發商向中心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。
根據建設部合同范本規定，備案應該在合同簽訂后三十日之內辦理。
而實際操作中同樣如此，具體流程：
客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。如果已經備案成功，但是您還不能拿到購房合同，您可以讓開發商告訴您備案登記號，之后您可以直接在網上查詢到相關的備案情況。
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