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寧波
購房合同上有子女姓名,子女能否享有房屋份額
案例簡介：購房合同上有子女姓名
2014年10月，吳先生和李女士夫婦在常熟某小區購買商品房一套，總價200萬余元，之后一直未辦理產權證。吳先生和李女士在購房時將兩人名字和其兒子吳某的名字共同寫入了購房合同。之后在2015年4月，雙方簽訂協議書一份，約定“李女士自動放棄房屋份額，由吳先生獨自100%占有。”然而2015年起，夫妻雙方多次發生矛盾，后經訴訟于2016年9月，由法院判決離婚，兒子吳某由李女士撫養。但離婚后，對于房屋的權屬問題，雙方仍存在爭議。2016年11月，吳先生訴至法院，要求確認其對房屋的權屬。
法院判決：購房合同上有子女姓名，子女不能當然享有房屋份額
法院審理后認為，吳先生和李女士在購房時將兒子吳某的名字共同寫入購房合同，應當視為將房屋的部分份額贈與給兒子吳某。但該房屋尚未辦理產權登記，其財產權利未發生轉移，贈與人吳先生和李女士可以在贈與完成前撤銷贈與，但在協議中雙方一致確認房屋100%由吳先生占有，另外吳先生已將李女士在購房時的出資款全部歸還了李女士，故法院判決該房屋的權屬歸吳先生所有。
律師法院：子女能否享有房屋份額，子女能否享有房屋份額
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。根據《婚姻法》第19條的規定，夫妻婚內財產協議當然具有法律效力，但其只能約定處分夫妻自身的財產。該購房合同簽訂并履行后，該合同權益即屬于該未成年人子女所有。根據《民法總則》第35條的規定：“監護人應?當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。”因此雙方的約定中關于未成年人的利益的那部分約定，應屬于無效。而房屋的權屬應當以房管部門的登記為準，在未辦理房屋登記之前，其財產權利不發生轉移。通俗的說，在簽訂購房合同后，不等于購房者立即獲得房屋的所有權，購房者獲得的是要求開發商交付房屋的權利。如若父母在開發商交房后、辦理房產證時增加了子女的名字，則子女才享有該房屋的部分所有權，因此，在本案中，雙方的約定合法有效,案涉房屋應當歸吳先生所有。
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