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什么情況賣家能解除合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 551人看過

一、什么情況賣家能解除合同

合同的解除分為約定解除及法定解除兩種情況。

(一)合同的約定解除：《中華人民共和國合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”這一條是關于約定解除合同的規定。合同既然是當事人通過相互協商而訂立，也可以通過協商而解除。合同的解除應發生在合同有效成立之后、履行完畢之前。解除的方式包括在合同生效以后協商解除，也可以事先在合同中約定解除合同的條件，當條件成就時，合同即可解除。兩者的區別只在于協商的時間不同。協商解除合同時不得違反法律的強制性規定，也不得損害第三人的利益。

(二)合同的法定解除：《中華人民共和國合同法》：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

5、法律規定的其他情形。

與當事人協商解除合同不同，只要存在這一條所規定的五種條件之一，當事人就可單方解除合同，而不必與對方協商。

二、哪些情況下解除權會消滅

合同法規定在下列情況下，當事人的解除權消滅：

1、法律規定或者當事人約定解除權行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

2、法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權的行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

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