一、婚前房產如何分割?

1、婚前個人購房，婚后按揭還款，離婚時房屋歸產權登記的個人，房屋增值有補償：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第39條第1款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

2、婚前個人財產婚后產生的孳息和自然增值，不屬于夫妻共同財產：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

二、誰可以辦理夫妻財產公證?

未婚夫妻：未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關系，各自的財產歸屬容易界定，不存在共同財產問題。已婚夫妻也可辦理婚前財產公證。只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚后雙方取得的財產。因此稱作“婚前財產協議公證”?！《鸦榉蚱抟胱龃隧椆C，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項公證。

因為我國婚姻法規定，夫妻關系存續期間所得的財產，除另有約定外，屬于夫妻共有財產。由于雙方結婚后，對財產的共同使用、消耗、經營，使個人財產很難與共有財產進行區分和認定，除非夫妻雙方對所達成的協議均無異議，否則婚前財產公證只能是“與君無緣”了。實踐中就有當事人在婚前個人投資買房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個婚前財產公證，以便留給自己的孩子，由于配偶不同意，費了好多周折。因此，從辦理婚前財產公證的最佳時間上看，晚辦不如早辦，婚后再辦不如婚前就辦。

三、怎么辦理婚前財產公證?

1、夫妻雙方就辦理婚前財產公證達成共識，明確其作用及法律后果，雙方在自愿的基礎上擬定協議書。協議書內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況;財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬;上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。

2、當事人要準備好以下材料：個人身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結婚證;與約定內容有關的財產所有權證明;雙方已經草擬好的協議書。

3、準備好上述材料后，雙方共同到公證處提出公證申請，填寫申請。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，不被受理。