一、離婚時(shí)，夫妻共同房屋的分割方法：

1.競價(jià)取得：夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)并同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

2.一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

3.雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、離婚時(shí)，房產(chǎn)處于按揭貸款的分割方法：

1.夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的。對(duì)于該類房屋，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2.夫妻購買按揭房離婚時(shí)的分割情況

(1)婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證書的。應(yīng)視為婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)為宜。

(2)婚前一方簽訂房屋買賣合同，但是首付款以及貸款還款都是結(jié)婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

(3)婚前一方已支付購房的部分款項(xiàng)(包括首付款和部分貸款)，婚后，仍以一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付完剩余貸款的，婚后取得房屋權(quán)屬證書的。

(4)婚前一方已支付部分款項(xiàng)(包括首付款和部分貸款)，婚后，又以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付完剩余貸款的，婚后取得房屋權(quán)屬證書的。這種情況下雖然簽訂房屋買賣合同、支付首付款是在婚前，但房屋應(yīng)屬雙方共同財(cái)產(chǎn)。但是分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮雙方對(duì)房屋貢獻(xiàn)的大小，由于一方婚前支付了部分款項(xiàng)，因此該部分款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)的市場價(jià)值中扣除，然后再對(duì)房產(chǎn)予以平均分割。

(5)婚前一方支付部分款項(xiàng)，婚后才簽訂正式的房屋買賣合同，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，婚后才取得房屋所有權(quán)證書的。應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(6)婚前或者婚后購買的，又以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付完剩余貸款的，但是離婚后才取得房屋權(quán)屬證書的。這種情況下，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第二十一條，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟，房屋獲得所有權(quán)應(yīng)當(dāng)視為一方取得的所有權(quán)，人民法院在離婚時(shí)沒有判決房屋所有權(quán)的歸屬，并不代表房屋的全部價(jià)值就屬于一方所有，房屋取得完全所有權(quán)后，夫妻的另一方可以另行向人民法院提起訴訟要求對(duì)增值價(jià)值和共同償還的貸款進(jìn)行補(bǔ)償。