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寧波
公積金貸款他項權證辦好后多久放款?
對于上班族來說，因為平時繳存公積金，在買商品房的時候申請公積金貸款比較劃算，可以節約不少利息成本。申請公積金貸款要向當地公積金管理中心提出，由于涉及到房產抵押，還得辦一個房屋他項權證。那么，公積金貸款他項權證辦好后多久放款?下面我們一起跟隨小編做個具體了解。
一、公積金貸款他項權證辦好后多久放款?
貸款申請住房公積金貸款需銀行提書面申請;資料齊全借款申請銀行及受理審查并及報送公積金;公積金負責審批貸款并及審批結通知銀行;銀行按公積金審批結通知申請辦理貸款手續。由借款夫妻雙與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議并借款合同等送公積金復核。公積金核準即劃撥委貸基金由受托銀行按借款合同約定按足額發放貸款;住房抵押式擔保借款要房屋坐落區房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續抵押合同或協議由夫妻雙簽字價證券質押借款價證券交管理部。新房他項權證辦好后10個工作日就進入銀行放貸程序。
二、公積金貸款的條件是什么?
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
綜上所述，在辦理商品房按揭貸款過程中，辦他項權證應該本人申請，到當地房管局即可。等公積金貸款他項權證辦好后，銀行不超過十個工作日會發放公積金貸款。之后，購房者每月償還貸款，等房貸還清后，可以到銀行拿回他項權證，辦理注銷手續。這個時候，房屋產權才能真正歸購房者所有。
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