在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些條款購房合同中不能出現
一、哪些條款購房合同中不能出現
商品房買賣一般使用各省市建設廳制訂的標準房屋預售或者買賣合同，該合同一般條款明確，雙方權利義務清晰，但該合同范本只是指導作用，并不具有強制力，因此也有可能部分開發商會對其中的某些條款進行修改或者另行起草合同文本，在簽訂時要引起足夠的注意，必要時可以自已打印標準合同出來對照。下列條款要進行有針對性的檢查：
(一)強迫性的合同條款：如不讓購房人新添補充條款、將統一文本中很多空白部分填完整;
(二)開發商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發商違約;
(三)顯失公平的合同條款：如“實際面積與暫測面積發生差別時，房價總額保持不變”;
(四)無限擴大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問題造成延期交房，屬不可抗力”;
(五)公攤面積模糊的合同條款;
(六)沒有違約責任的合同;
(七)交房條件約定不清楚的合同;
(八)產權辦理的時間不能明確的合同;
(九)配套設施不明確的合同：如承諾的配套設施沒有明確承諾入住時是否能夠使用;
(十)物業服務、車位收費約定不清的合同條款。
二、購房合同中不能有何條款
商品房買賣合同中除了應具備以下主要內容外，其他都不需要出現在合同中：
(一)當事人名稱或者姓名和住所。
(二)商品房基本情況?。
(三)商品房的銷售方式。
(四)商品房價款的確立方式及總價款、計款方式、付款時間。
(五)交付使用條件及日期。
(六)裝飾設備標準承諾。
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通風、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。
(八)公共配套建筑的產權歸屬。
(九)面積差異的處理方式。
(十)辦理產權登記有關事宜。
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任。
(十三)雙方約定的其他事項。
以上內容就是相關的回答，由于一些購房合同的陷阱比較隱晦，所以經驗不多的購房者往往很難發現以致遭受損失。當我們在簽定合同的時候一定要閱讀合同內容，如果發現有侵權行為就不能簽合同。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
當股東權利受侵害時應當如何處理
2020-12-25解除抵押需要擔保公司出面嗎
2021-02-23網上投訴能撤銷嗎
2021-01-17如何對債權進行分類
2020-12-07買房征信報告有效期多久
2021-01-01競業限制實務中如何界定競爭對手
2021-01-29賣車合同協議書怎么寫
2021-02-21夫妻離異后房產出售要交哪些稅
2020-12-03集資房新房出售有什么問題
2021-03-19終止勞動合同會發生哪些爭議
2021-01-15勞務外包的法律規定有哪些
2021-02-05如何指定人壽保險的受益人
2021-03-10被保險人范圍及人壽保險理賠申請人的要求是什么
2021-02-01藥物過敏致死是否屬于意外傷害
2020-12-20無效保險合同的法律規定是什么
2021-01-07個人出境旅游保險怎么買
2020-12-12財產保險合同指定受益人沒有法律依倨
2020-12-05重復保險的賠償方式是什么
2021-03-09保險合同有哪些基本分類
2020-11-22農村不同房屋的拆遷補償標準是怎樣
2021-03-05