一、集資房可以作為夫妻財產分割嗎?

(一)取得完全產權的集資房，離婚怎么分

取得完全產權的集資房是指取得房產證的集資房。此類房屋在離婚分割時，需要按照房產證上的名字進行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：

1、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚集資房怎么分割?

根據(jù)婚姻法及物權法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產;

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚集資房怎么分割?

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;

3、婚后一方以個人財產出資，房產登記在一方名下，離婚集資房如何分割?

婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據(jù)，以備不時之需;

4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚集資如何分割?

婚后一方以夫妻共同財產購房，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償。

上面四種情況是離婚取得完全產權的集資房怎么分的簡單解答，對于未取得完全產權的集資房，在離婚分割時就比較麻煩了。

(二)未取得產權的集資房，離婚怎么分

未取得產權的集資房，根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時，沒有取得房產證，且雙方協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。也就是說，未取得完全產權的集資房，法院不會判決房子歸誰。只會根據(jù)實際情況判決歸誰居住。在實際生活中，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價，誰出的最多，誰就取得集資房的使用權，并給另一方補償即可。

二、什么是集資房

集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。

人們在購房時選擇具體時段的房子固然重要，但是集資房的購房需要謹慎。有部分情況集資房時不屬于個人財產所有的。離婚財產分割就會有限制，需要走的法律程序也會相應增加。夫妻在購買的集資房前需要明確出資比列和出資方式，覺得合理在進行購買。

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