一、按揭買房后離婚怎么辦?
用按揭買房后離婚時(shí)房產(chǎn)分隔的流程是先通過抵押的方式還清貸款、進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分隔、辦理房產(chǎn)過戶、完成房產(chǎn)分隔。如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下,婚后由雙方償還按揭貸款的情況,只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定,那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。
二、結(jié)婚按揭買房,離婚后怎么分
1、 婚后一方或者雙方按揭買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下,共同還貸,離婚按揭房怎么分?
如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下,婚后由雙方償還按揭貸款的情況,只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定,那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。
2、 婚后以雙方名義按揭買房,共同還貸,離婚按揭房怎么分?
如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn),以一方名義辦理了按揭,由一方償還貸款,也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋,如果沒有特別約定,無論是登記于雙方名下還是一方名下,都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割按揭房時(shí),參照實(shí)際情況進(jìn)行分割。
3、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資,共同還貸,房產(chǎn)登記在一方名下,離婚按揭房怎么分?
婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時(shí),另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是,如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),以備不時(shí)之需。
夫妻離婚時(shí),需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處理,特別是涉及到房產(chǎn)等固定資產(chǎn)的處理上,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際的財(cái)產(chǎn)情況來進(jìn)行認(rèn)定,如果涉及到是婚前一方購買的房產(chǎn),那么是不可以分割處理的,但可以主張對婚后共同償還貸款部分進(jìn)行分割。
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