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寧波
在租賃合同中租賃期限最長不超過多少年
網友咨詢：
我家在南陽市一繁華路段有門面房3間，2002年12月，因我家急需用錢，我父親將該房屋租給了王某，雙方簽訂了租賃合同，約定租賃期限為50年。我父親按約定收了王某50年的租金。這幾年我家所在地段的房屋價格猛漲，我家的房屋價格也比以前翻了兩番，我和父親不想把房屋再租給王某，但礙于已簽了合同一直沒有向王某說。前幾天我聽朋友說法律規定租賃期限不能超過20年，我父親和王某約定50年，是不符合法律規定的。請問，我朋友的說法對嗎?我們是否有辦法向王某要回已經租給他的房屋?
律師解答：
你朋友的說法正確。我國《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年?！备鶕陨弦幎ǎ愀赣H和王某之間簽訂的租賃合同期限約定50年，顯然是不符合法律規定的，其中前20年是有效的，超過的30年約定是無效的，不受法律保護。你們如果想收回房屋，先和王某協商，給他合理的補償，看他是否同意。如果協商不成，可以向法院起訴，要求確認合同約定的后30年租賃期限無效。等到前20年到期后，你們不再和王某續訂租賃合同，自然可以收回房屋。
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