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寧波
離婚財產分割房子過戶嗎？
一、離婚財產分割房子過戶嗎?
離婚后房產證更名需要的手續(xù)有以下幾步：
1、持離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到房地產交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;
5、取證。
二、離婚房產如何分割?
(一)婚前房產如何分割
1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰?
根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰?
一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;
3、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰?
若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
當代社會很多人在結婚之前就會購買房屋，也有很多是屬于夫妻共同財產購買的，那么之后的一個離婚分割問題，就是必須要將房屋的所有權轉歸一方所有，在得到判決或者是雙方協(xié)議完成之后，就可以去辦理的過戶手續(xù)，其中會涉及到一些費用問題。
離婚財產強制執(zhí)行的手段有哪些
離婚財產分割注意什么
最新離婚財產分割的原則有哪些？
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