在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚房產沒過戶怎么辦理？
一、離婚房產沒過戶怎么辦理?
在辦理過戶之前，夫妻雙方應該先完成離婚房產析產登記，然后就可以拿著房產證、離婚協議書、身份證等資料到房管部門辦理過戶。目前落戶房產過戶是免征契稅的。在辦理房產析產的時候，如果是協議離婚的，還需要通過公證處公證。
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
5、取證。
二、夫妻共同房產如何分割
夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
離婚房產的分割在離婚財產分割中的難點，主要是因為房產的分割涉及到固定資產的處理，很多情況下不便于相關情況的認定，具體情況下應當由雙方結合實際對相關情況進行認定后，作出合法的處理，對相關情況有異議的可以提出訴訟來解決。
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
各種情況下離婚房產怎么分割
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
業務員挪用貨款怎么辦
2020-11-22公司法股東會決議效力如何規定
2021-01-28域名轉讓以后的法律責任由誰承擔
2020-12-15交通事故責任認定
2021-03-18婚約有法律效力嗎,怎么保護結婚自主權
2021-02-25交通肇事責任認定多久出來
2020-11-25別人拿你的房產證可以抵押貸款嗎
2021-02-23繼承人滿足何種條件才能參與繼承
2021-01-13分家產時不動產繼承要先確權嗎
2020-12-26房改售房面積如何計算？
2020-12-10人身保險有哪些特殊性
2021-01-21人身保險殘疾程度劃分為幾種
2021-01-29保險糾紛訴訟與調解對接機制建設的疑問有哪些
2020-12-01無證駕駛肇事保險公司是否應當承擔賠償責任
2021-03-03適用保險新條款 不可忽視溯及力
2020-11-27調解可以在保險公司嗎
2020-12-17什么情況下保險公司會被撤銷
2020-12-11交通事故保險理賠流程有哪些
2020-12-30海上貨運保險承保范圍有哪些
2021-02-08保險理賠維權三條途徑
2021-01-05