商鋪租賃格式合同

出租方：

姓名：

身份證號：

住址：

聯(lián)系電話：

承租方：

姓名：

身份證號：

住址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)雙方平等自愿協(xié)商一致，出租方愿意將商鋪出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：

第一條商鋪地址

出租方出租的商鋪坐落于(房產(chǎn)證號：,土地證號：)，經(jīng)雙方測量，確認(rèn)商鋪租賃面積平方米。

第二條租賃期限

雙方確定租賃期限為年，自年月日起至年月日止。

第三條租金和租金交納期限

1、月租金計算方式為：每平方米租金元人民幣，即每月租金為人民幣元整(大寫：元)。

2、在本合同有效期限內(nèi)，承租人租滿一年后，從次年起每年租金遞增10%(即第二年租金為=上年度租金×10%)。

3、承租方必須在每月5日前足額交租給出租方，不得拖欠租金。若拖欠租金時間超過十天以上，出租房有權(quán)沒收保證金以及追償拖欠租金。并有權(quán)采取行動收回租賃商鋪。

4、由簽訂本合同之日，承租方應(yīng)向出租方交納商鋪租賃保證金元人民幣(大寫：元)租賃保證金在正常租賃期滿后，并且承租方?jīng)]有違反本合同，出租方應(yīng)將租賃保證金本金無息歸還承租方。本商鋪租賃保證金的性質(zhì)為定金，適用定金罰則。

第四條租賃期間房屋修繕

1、租賃期間，承租方不得私自拆改鋪位建筑結(jié)構(gòu)，若因裝修或修繕需對鋪位作出改動、維修等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租方書面同意。否則，承租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。另外，出租方將房屋交給承租方后，商鋪的維修由承租方負(fù)責(zé)。合同期滿后，承租方作出的裝修及修繕不能向出租方作任何追償，并應(yīng)保留出租商鋪的完整。

2、租賃期滿后，商鋪內(nèi)一切不動產(chǎn)，地磚等不得清拆、損壞，應(yīng)無償歸屬出租方所有。

3、鋪面雨篷和廣告鐵架等產(chǎn)權(quán)屬于出租方，承租方不得拆改。

第五條各項費用的繳納

租賃期間，水電費、商鋪租賃稅、治安管理費、門前三包費等，均由承租人負(fù)責(zé)。

第六條雙方義務(wù)

1、租賃期間，出租方不得隨意提前收回商鋪，否則賠償雙倍租賃保證金給承租方，但由于政府、發(fā)展商建設(shè)發(fā)生拆遷或者其它不可抗力因素除外。承租方也不得中途單方面退租，否則承租方所交納租賃保證金全部歸出租方所有。

2、租賃期間，承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三人，否則出租方有權(quán)收回商鋪，并且沒收租賃保證金。

3、租賃期間，承租方不得從事政府和相關(guān)法律法規(guī)所禁止的各類違法經(jīng)營活動，一切法律后果由承租方承擔(dān)

第七條商鋪的續(xù)租

1、本合同租賃期滿一個月前，雙方應(yīng)互相知會并協(xié)商是否繼續(xù)租賃商鋪并是否續(xù)簽租賃合同。承租方應(yīng)當(dāng)遞交書面意向書給出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立書面租賃合同。

2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

第八條不可抗力解除

因政府征收以及其他非出租方原因的不可抗力致使商鋪需要遷拆的，出租方應(yīng)在收到相關(guān)政府通知或發(fā)生不可抗力事件的三個月內(nèi)通知承租方，出租方已經(jīng)盡通知義務(wù)的，由于政府征收遷拆或不可抗力所造成承租方的一切經(jīng)濟損失與出租方無關(guān)，出租方無需給予承租方任何補償。

第九條合同效力及爭議解決

1、本合同共三頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同自簽字之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述協(xié)議至合同期滿。

2、本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

3、如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)通過人民法院訴訟解決爭議。

出租方(簽字)：承租方(簽字)：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

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