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寧波
共同財產房產離婚后怎么分割?
一、夫妻共同房產離婚后怎么分割?
離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。
離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。在分割房產時，也會根據分割財產的方法，需要將房產分為共同財產和個人財產兩種情況進行處理。
二、房產作為共同財產時的處理情況
(一)房產作為共同財產，對所有權無爭議的處理情況
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價格進行分割。
(二)婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應得的部分，由房屋所有權人折價補償另一方，比如一方購買房屋時花費50萬，經過雙方出資裝修后，房屋升值30萬，總價值80萬，那么升值的30萬則應該平均分割;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
(四)根據最新的婚姻法司法解釋，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外;
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
(五)離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院判決房屋所有權的歸屬，一般會根據實際情況如哪一方負責撫養子女等因素判決由哪一方當事人使用。待當事人就該房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
夫妻共同財產在離婚時必須按照公平平等的原則進行處理和分隔，由于房產屬于固定資產，在分割時需要雙方協商來進行處理，如果雙方能夠對房產的分割情況達成一致的話，則不需要通過司法判決的方式來進行處理，法律上可以認可雙方達成的一致意見。
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