一、房產(chǎn)證名字財產(chǎn)分割的依據(jù)嗎?

房產(chǎn)證上加個名字，在法律上稱為“房屋權(quán)變更登記”，等于這套房子多了一個“共有產(chǎn)權(quán)人”。據(jù)此，有相當(dāng)多的人認(rèn)為，只要加上自己的名字，未來即使出現(xiàn)感情問題，也分一半，但實際情況卻并不如此。

1、還貸中的房子不能加名子

正在還貸中的房子屬于權(quán)利限制狀態(tài)，銀行有他項權(quán)利，購房者不能辦理權(quán)變更登記，也就是說不能增加共有產(chǎn)權(quán)人，不能加名子。

2、無抵押狀態(tài)的房子加名

加了名字后，作為共有產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)然有權(quán)利參與房產(chǎn)分割，至于是不是對半分，需要根據(jù)實際情況來確定。有協(xié)議的需遵守協(xié)議，如果沒有協(xié)議，則要參考多個因素，終由法院來確定分割比例。舉幾個例子，比如房子網(wǎng)簽的時間是在婚前還是婚后，雙方出資比例，孩子的歸屬這些都會影響到房子分割比例。

二、房屋歸屬問題

假如X和Y是夫妻，判斷婚前買的房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題，重要的要看出資人，一般分為下面這幾種情況：

1、婚前X在單獨掏首付買房，結(jié)婚入住后才拿到房產(chǎn)證

這種情況下，房產(chǎn)證上只會有X的名字，由于婚前X獨立買房，合同上也只有他一個人的名字，在法律上X是唯一的債權(quán)人，開發(fā)商只會替他辦理房產(chǎn)證，并且不能添加人名。

需要指出的是，婚后雙方共同還貸的錢屬于共同財產(chǎn)，這部分財產(chǎn)可以要求分割。而且，共同還款期間，總還款額對應(yīng)的房屋的部分可以要求分割。

2、婚前一方全款買房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證

這種情況就更簡單了，完全沒對方什么事了。婚前買房所花的錢屬于個人財產(chǎn)，對于的房子也屬于婚前個人財產(chǎn)，雖然在婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證，但不改變房子是個人財產(chǎn)的客觀事實。

3、婚前共同出資買房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證

一般是下面這種情況比較多：婚前以X個人的名義貸款買房，雙方共同出資買房，然后X為主貸人，Y為共同貸款人。這種情況下要明晰房屋歸屬，安全的是做好婚前財產(chǎn)公證，確定這套房子中倆人所占的份額。婚后領(lǐng)證也是一個人的名字，如果遭遇離婚，可以根據(jù)公證書分割財產(chǎn)，如果沒有做婚前財產(chǎn)公證，認(rèn)定起來就看雙方舉證情況了。

男女雙方在辦理了結(jié)婚登記手續(xù)后，所有的婚后收入都是認(rèn)定是共同財產(chǎn)，在辦理離婚手續(xù)時也是需要將所有的共同收入進(jìn)行分割，在日常生活中，也是會經(jīng)常出現(xiàn)女方要求在男方的房產(chǎn)證上要求加上姓名，但是在分割財產(chǎn)時，房產(chǎn)證上的名字并不是財產(chǎn)分割的依據(jù)。

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