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現如今，離婚率不斷攀升，離婚以后就要面對房產問題。如果房產為婚前購買并且只屬于一個人的話，那還是很容易理清的。但是如果房產屬于夫妻共同財產且貸款還并未還清的狀況下，情況就會比較復雜，除了共同還貸部分財產，還要考慮到房屋增值部分。那離婚房屋折價款怎么算增值部分呢？

離婚房屋折價款增值部分計算方法

我們國家的婚姻法中詳細地規定了多種關于增值的法院計算方式。首先，一定要明確首付款項、按揭的貸款總額、利息的總額、共同還貸總額還有房屋的現值數據。明白了這些以后，再用婚后的共同還貸部分÷房屋的總價款(房屋價款 總的利息數額)×房屋的現值÷2。這項計算公式是比較好用的。第一，如果共同還貸的數額是20萬首付，然后是30萬貸70萬，那么貸款的總利息就是60萬，總的房款數額就是100萬 60萬=160萬，房屋的現值就是200萬。再來看一下共同的還貸部分。共同還貸部分是本金 利息，一般占房屋總額的一部分比例，這個比例是20÷160=12.5%。那么財產的增值部分就是12.5%×200萬÷2=12.5萬。這個計算方式如果還沒有搞清楚的話，法院里的工作人員會提供幫助。

離婚房屋折價款增值部分怎么分配

既然我們了解了離婚時的房產增值部分如何計算，接下來就了解一下增值部分應該如何分配。第一種情況，夫妻當中有一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產權登記在一方的名下的，而且婚前已經取得了房屋的產權證。那么，離婚以后，這套房產的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應該屬于“自然的增值”，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。第二種情況，夫妻種的一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產權也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產的名義還房貸，共同的還貸款項對應的增值部分如何計算呢?一般來說，法院是以共同的還貸額占全部房款的比例來進行計算的。第三種情況，夫妻中的一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產證以后，房產只登記在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產來還房貸。房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，夫妻一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產。第五種情況，夫妻中的一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

大家現在對于離婚房屋折價款怎么算增值部分了解了么。現代社會的離婚案件特別多，所以在結婚前簽署一些相關的婚前協議在離婚時可以減少一些麻煩。當然如果有需要，還是建議大家去尋求律師的幫助，對于自己特定的問題進行咨詢，具體情況具體分析。希望這篇文章能夠幫助到大家。

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