現(xiàn)在大部分年輕夫妻買房都辦理銀行按揭貸款，在銀行方面同意的情況下，房產(chǎn)證可以加上對(duì)方的名字。在之后的夫妻生活中，雙方因?yàn)楦星槌霈F(xiàn)問題鬧離婚的，處理財(cái)產(chǎn)是重要的環(huán)節(jié)。那么，按揭房加名后離婚財(cái)產(chǎn)分配辦法是什么?我們通過本文一起做個(gè)具體了解。

一、按揭房加名后離婚財(cái)產(chǎn)分配辦法是什么?

除另有約定外，原則上婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房屋產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，因此產(chǎn)證上是否有名字在房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)是有區(qū)別的。如果婚后只有一方名字，那么理論上當(dāng)他(她)要賣房時(shí)，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情況下被賣了房。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

如果有貸款海未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

二、雙方都不主張房屋所有權(quán)怎么分割?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

綜上所述，按揭房在加名后，房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻共有，屬于共同財(cái)產(chǎn)范圍。按揭房加名后離婚財(cái)產(chǎn)分配也應(yīng)該按照共同財(cái)產(chǎn)處理，如果一方拿到房屋所有權(quán)，應(yīng)該按照市場評(píng)估價(jià)值的一半向?qū)Ψ街Ц斗课菅a(bǔ)償款。雙方都想拿到房子的，可以向法院申請拍賣，出價(jià)高的一方應(yīng)該拿到房子。

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