隨著離婚的越來(lái)越多，現(xiàn)在人不管是自己買(mǎi)房還是父母出錢(qián)給買(mǎi)房，總是會(huì)在離婚時(shí)涉及到房產(chǎn)糾紛，那么離婚房子怎么分配呢，每一個(gè)婚姻家庭的房產(chǎn)的情況都是不同的，那么哪些房子離婚時(shí)能分，房子歸誰(shuí)?下文為您介紹離婚時(shí)不同情況的房子分割的問(wèn)題。

一、婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款，該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有。

二、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理：

(一)父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。按照中國(guó)的國(guó)情，父母給子女買(mǎi)房簽訂書(shū)面房屋贈(zèng)與合同的可能性很小，一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳∕婿共同名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。

(二)當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

四、婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的

(一)婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

(二)婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

(三)房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

(四)由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按照(一)——(三)的對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

五、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。

《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟是的沒(méi)有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。

六、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，處理為：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

七、對(duì)房屋增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

八、對(duì)生活困難方的幫助

離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助，換句話說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

九、不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子不能分割

比如說(shuō)，借的別人的房屋居住就不能分割。

房子的問(wèn)題每一家的情況都或多或少的有所不同，以上幾種情況基本上概括了不同情況下的離婚房子怎么分配，哪些可以分。如果是情況比較復(fù)雜糾紛比較大，離婚的雙方因?yàn)閰f(xié)商不成，往往一見(jiàn)面就會(huì)情緒激動(dòng)，發(fā)生爭(zhēng)吵，導(dǎo)致分割財(cái)產(chǎn)問(wèn)題得不到解決，我建議這種情況是找律師代理，高效率高專(zhuān)業(yè)辦理。當(dāng)然，能夠協(xié)商是最好的了，理智離婚。

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