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離婚財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)如何處理?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 140人看過

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隨著近幾年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)暴漲,房產(chǎn)已成為大多數(shù)普通家庭財(cái)產(chǎn)中價(jià)值最大的資產(chǎn),因此,也就會(huì)成為夫妻雙方在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議和糾紛的最大焦點(diǎn)之一,在雙方不能協(xié)商達(dá)成一致的情況下,只有訴諸法院等待判決,訴訟解決的方式耗時(shí)、耗力、耗錢,如果夫妻雙方了解法律知識(shí),不去法院也能夠自行判斷房產(chǎn)的歸屬,就會(huì)避免不必要和無意義的麻煩,那么,離婚財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)如何處理呢?

一、一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證的。

這一般屬于婚前財(cái)產(chǎn),婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。

二、一方婚前付了全部房款,婚后取得房產(chǎn)證的。

這和第一種情況本質(zhì)上是相同的,唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同,這種情況下一般也是婚前財(cái)產(chǎn)。

三、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋,婚后夫妻共同清償貸款的。

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋,產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的,離婚時(shí),房屋的歸屬及分割一般分為以下三種情況:

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),同樣的,按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?;楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),因此,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是:共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí),其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)分割。

2、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí),其也共同出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。

3、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資,且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,同樣的,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,也應(yīng)一并考慮,可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,而不是平分房屋。

四、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。

這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)注意:不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn);房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。

綜上所述,關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)如何處理的問題,大致包括四種情況,對(duì)于一方婚前全額出資購房并在婚前辦理了房產(chǎn)證的,毫無疑問屬于單方財(cái)產(chǎn);如果是婚后辦理的房產(chǎn)證,一般也屬于婚前單方財(cái)產(chǎn);對(duì)于最普遍的情況一方婚前交首付,婚后雙方還貸款的,一般房產(chǎn)為首付出資方所有,但應(yīng)對(duì)另一方歸還的貸款進(jìn)行清償;對(duì)于婚后雙方共同出資購買的房產(chǎn),不論房產(chǎn)證登記在誰名下都是共同財(cái)產(chǎn)。


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