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甲方出賣租賃房屋算違約嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 147人看過(guò)

甲方出賣租賃房屋算違約嗎

第一，租賃期內(nèi)出售房屋，并不會(huì)影響租賃合同的履行，不會(huì)影響租賃房屋的繼續(xù)使用，因?yàn)椤百I賣不破租賃”是國(guó)際上通行的準(zhǔn)則。意思就是房屋買賣不能解除租賃合同。

第二，為了避免糾紛的發(fā)生，承租人就可以在租賃合同中對(duì)違反合同的約定，提前解除租賃合同的，加大違約金的數(shù)額。比如，可以通過(guò)在租賃合同中約定，如果出租人提前解除租賃合同，約定賠償承租人的損失。

相關(guān)法律知識(shí)

《合同法》

第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，這個(gè)房租的租賃合同和房屋的買賣是沒(méi)有多大關(guān)系的，一般是不會(huì)影響到租賃合同的履行，也就是說(shuō)對(duì)方賣出去之后需要和新的房屋所有人進(jìn)行簽訂就可以了，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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