在夫妻情感破裂需要離婚時，房產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)的分割是十分重要的。在房產(chǎn)分割完成后，還需要進行房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)進行過戶，所有權即發(fā)生轉移。有些人要問，離婚房產(chǎn)變更費用多少費用多少?下文將會對此做詳細介紹。

離婚房產(chǎn)變更費用多少費用多少?

一、離婚后，如果房屋實際所有人發(fā)生變化，需到房地產(chǎn)登記管理機關辦理產(chǎn)權變更。

這里所指的“房屋實際所有人發(fā)生變化”，分為兩種情況：

(一) 是房屋原屬于夫妻雙方共有，離婚后變?yōu)槠渲幸环剿械摹?/p>

(二) 是原屬于夫或妻一方所有，離婚后轉為另一方所有的。 在這種情況下，應當辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取新的《房屋所有權證》，以保持“房屋實際所有人”與房地產(chǎn)主管機關登記資料的一致性。 房屋產(chǎn)權屬于公民的不動產(chǎn)資源，其產(chǎn)權登記實行動態(tài)管理。《物權法》第十四條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”《物權法》第十六條還規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。” 依據(jù)上述規(guī)定，只有登記在案的物權人才屬于該房產(chǎn)的合法所有人，也就是說，房屋物權變更后，必須在房地產(chǎn)登記管理機關的房屋登記薄上做變更登記，使房屋的實際所有人與房屋登記薄上記載的內(nèi)容相一致，變更后的物權才會發(fā)生法律效力。

二、離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：

(1) 關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時);

(2) 離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時);

(3) 生效的法院判決書及復印件(訴訟離婚時);

(4) 判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時);

(5) 離婚證及復印件;

(6) 房產(chǎn)證;

(7) 身份證明及復印件。

三、離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：

(1) 協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2) 到交易核心辦理轉繪;

(3) 到房管局辦理免征契稅申請;

(4) 辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5) 取證。

四、離婚后房產(chǎn)證更名需要的費用：

(1) 契稅按產(chǎn)價百分之二;

(2) 印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

(3) 登記費80.00元;

(4) 交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);

(5) 工本費20.00元

對于離婚后房產(chǎn)證更名的費用，因為地區(qū)差異的影響，對于部分地區(qū)可能并不符合上面的情況。此時，可以選擇咨詢當?shù)氐膶I(yè)律師，在律師的幫助下解決離婚后房產(chǎn)證更名的問題。

一般來說，上文仔細介紹了房產(chǎn)所有權轉移變更、離婚房產(chǎn)證更名所需要的材料和辦理流程等諸多內(nèi)容。房產(chǎn)證以及房產(chǎn)產(chǎn)權的變更是十分正式的，需要雙方協(xié)商之后確定具體解決辦法。

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