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按照法律規定離婚房產更名過戶費用怎么算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 714人看過

夫妻雙方在離婚時,一般情況下都會進行財產分割,特別是在婚姻關系存續期間的夫妻共有房屋，是大多數夫妻共同財產分割的主要部分，在正常的房產交易過程中，只有在繳納相關費用，完成了過戶更名后，房產才屬于買房所有，那么，離婚房產更名過戶費用怎么算呢？

一、離婚房產過戶的費用標準

(一)稅類

1、契稅按照產價百分之二;

2、印花稅按照產價萬分之五。

(二)費類

1、登記費80.00元;

2、交易手續費的百分之二(按產價);

3、工本費20.00元。

在離婚房產過戶費用的問題上,很多離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。依據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚房產過戶要不要收取契稅，區分不同的情況進行相應的處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行為征收契稅；但是離婚房產過戶的,不收取個人所得稅。

二、離婚房產過戶的相關手續

1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元，如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證); 離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照法律規定，婚后財產(房屋)不管產權所有人是夫妻雙方中的哪一方，都屬于夫妻共有財產,在析產時可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產權所有人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續。辦理離婚析產登記的必備資料包括：離婚判決書或離婚協議書或離婚證、房地產證、申請人的身份證明、房地產登記申請書、委托書。

2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);

3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)。

綜上所述, 離婚房產更名過戶費用怎么算，還是要區分不同的情況,一般情況下是不需要繳納營業稅、契稅、個人所得稅的，只有當夫妻之間完成了過戶后，又再次進行轉讓的, 就要按照規定繳納相關稅費。同時，需要提醒的是，在不同地區契稅是否收取及收取數額可能會有區別，因此,在離婚房產過戶時,可以去相關部門進行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。


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