二手房簽合同之前房屋被查封賣(mài)家怎樣解徐合同?要求賣(mài)方返回定金或預(yù)付款、放款。因?yàn)檫^(guò)錯(cuò)方是賣(mài)方，否則不會(huì)查封房子。不返回就起訴吧!

有哪些房屋最有可能發(fā)生被查封的狀況呢

1、訴前保全的房屋;

2、交易房屋系違章建筑;

3、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致糾紛的房屋;

4、交易房屋系一房多賣(mài);

5、交易房屋存在高額抵押;

6、產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多;

7、產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣(mài)房產(chǎn);

8、交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的;

9、執(zhí)行案件中，暫無(wú)履行能力或無(wú)其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的。

交易“查封”房屋的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、簽合同之前房屋被查封

根據(jù)我國(guó)的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。”因此這種情況下購(gòu)房合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。另外，如果因?yàn)闃I(yè)主債務(wù)的問(wèn)題導(dǎo)致的房屋查封，那么購(gòu)房者會(huì)面臨提前支付的購(gòu)房款無(wú)法拿回的風(fēng)險(xiǎn)。

2、簽合同之后房屋被查封

如果查封發(fā)生在雙方簽署合同之后，購(gòu)房合同是有效的，但是由于被查封房限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼撕贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，買(mǎi)方可根據(jù)合同要求賣(mài)方負(fù)責(zé)，但無(wú)法完銷(xiāo)售易拿到房屋。另外，買(mǎi)方可能面臨著無(wú)法追回已付房款的風(fēng)險(xiǎn)。

另外需要注意的是，如果查封發(fā)生在簽訂合同之后，針對(duì)特殊情形法律上有如下規(guī)定保障買(mǎi)方利益。

根據(jù)《較高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第2十八條：金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同;

(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);

(三)已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;

(四)非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。

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