熱門推薦： 離婚訴訟費(fèi)? 離婚析產(chǎn)? 夫妻感情破裂? 離婚? 離婚協(xié)議書怎么寫? 起訴離婚需要多長(zhǎng)時(shí)間

房屋不僅在某種程度上是家的象征，讓人有安全感，此外，房屋還是夫妻甜蜜生活的住所，是他們心理的歸屬。可當(dāng)夫妻離婚時(shí)，它就成了一把利刃，大多數(shù)夫妻都會(huì)爭(zhēng)奪、分割，但他們不知道有些房屋是不能分割的。那么，離婚時(shí)不能分的房產(chǎn)有哪些呢？以下是具體介紹。

一、離婚時(shí)不能分的房產(chǎn)有哪些

(一)用他人身份購(gòu)房。

物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購(gòu)房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無(wú)法分割。

(二)買二手房未過戶。

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。

(三)受贈(zèng)、繼承未過戶。

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無(wú)法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

(四)只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對(duì)于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對(duì)使用期限會(huì)做出種種限制。

(五)以孩子名義買房離婚時(shí)不能分割。

父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢?shí)際上是父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。所以，以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

二、哪些房產(chǎn)離婚時(shí)是不能分的

離婚房產(chǎn)分割原則主要有以下幾方面：

(一)男女平等原則。

(二)保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則。

(三)照顧無(wú)過錯(cuò)方原則。

(四)有利生產(chǎn)、生活的原則。

(五)尊重當(dāng)事人意愿原則。

(六)不損害國(guó)家、集體和他人利益的原則。

夫妻在離婚就房產(chǎn)做出分割的時(shí)候，需要注意，并不是任何房屋都能進(jìn)行分割。那么夫妻離婚時(shí)不能分的房產(chǎn)有哪些呢？律霸小編已經(jīng)在上文中做出了講解，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸海口律師。

離婚時(shí)公產(chǎn)房怎樣分割

離婚時(shí)房產(chǎn)升值的怎么分

離婚時(shí)哪些農(nóng)村房屋可以分割