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寧波
離婚時不能分的房產有哪些
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房屋不僅在某種程度上是家的象征，讓人有安全感，此外，房屋還是夫妻甜蜜生活的住所，是他們心理的歸屬。可當夫妻離婚時，它就成了一把利刃，大多數夫妻都會爭奪、分割，但他們不知道有些房屋是不能分割的。那么，離婚時不能分的房產有哪些呢？以下是具體介紹。
一、離婚時不能分的房產有哪些
(一)用他人身份購房。
物權法規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。
(二)買二手房未過戶。
在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。
(三)受贈、繼承未過戶。
配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。
(四)只有使用權沒有所有權。
只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制。
(五)以孩子名義買房離婚時不能分割。
父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。
二、哪些房產離婚時是不能分的
離婚房產分割原則主要有以下幾方面：
(一)男女平等原則。
(二)保護婦女、子女權益原則。
(三)照顧無過錯方原則。
(四)有利生產、生活的原則。
(五)尊重當事人意愿原則。
(六)不損害國家、集體和他人利益的原則。
夫妻在離婚就房產做出分割的時候，需要注意，并不是任何房屋都能進行分割。那么夫妻離婚時不能分的房產有哪些呢？律霸小編已經在上文中做出了講解，更多相關知識您可以咨詢律霸海口律師。
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