現(xiàn)在，很多男女為了避免在婚后就房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，因此在結(jié)婚之前就會先行購買。那么對于一方婚前購買的房產(chǎn)在離婚時該怎么分割呢？接下來，就讓律霸小編為您做詳細分析吧。

律師看法：按照我國《婚姻法》中的規(guī)定，除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)，均歸夫妻雙方共同所有。

需要區(qū)分不同情況分別對待：

一、該房產(chǎn)如果是以夏女士婚前個人財產(chǎn)購買，且一直用她的個人財產(chǎn)償還貸款的，應視為她的個人財產(chǎn)，對方無權要求分割該房產(chǎn)，該房產(chǎn)的個人財產(chǎn)屬性不因夏女士與其丈夫結(jié)婚年限的長短發(fā)生變更。所欠房屋貸款也只能屬于她的個人債務，無權要求對方償還。

二、如果該房產(chǎn)是夏女士在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)購買，但結(jié)婚后，是以夫妻共同財產(chǎn)償還購房貸款的，則該部分還貸的價值自然轉(zhuǎn)化為房屋財產(chǎn)的一部分，即該部分價值的房產(chǎn)應作為夫妻共同財產(chǎn)處理，對方有權利就該部分房屋價值要求分割。

三、如果該房產(chǎn)系夫妻雙方在婚前為結(jié)婚而用雙方的積蓄共同購買的，婚后使用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的，則毫無疑問，該房產(chǎn)是該夫妻的共同財產(chǎn)，對方完全有權利要求分割。相應的，未還清的貸款部分也應作為夫妻共同債務處理。

需要提醒的是，一旦離婚雙方進行房產(chǎn)分割時，不是以購買時的價值認定，房產(chǎn)分割的價值應以處置該房產(chǎn)時的市價為準。若雙方意見不一的，可視情況處置。

雙方主張房屋所有權的，可采用競價的方法，由出價高的一方取得該房屋的所有權，并給予對方相應數(shù)額的補償。

一方主張房屋所有權的，可由評估機構對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應給以另一方相應的補償，并相應分擔委托評估費用。

雙方均不主張房屋所有權的，可申請將房屋予以拍賣，就拍賣所得價款進行分割。

綜上所述，要是是一方在婚前購買的房產(chǎn)的話，首先還是要進行夫妻共同財產(chǎn)或夫妻個人財產(chǎn)的界定，根據(jù)不同的情況作出分割。因此，實踐中還需要各位根據(jù)具體情況進行分析。要是你房產(chǎn)分割過程中有什么不清楚的，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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